商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)(下稱“新規(guī)”)于日前出臺。新規(guī)明確，預售資金監(jiān)管額度根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產項目竣工交付所需資金后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用。
商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)出臺
商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)(下稱“新規(guī)”)于日前出臺。新規(guī)明確，預售資金監(jiān)管額度根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產項目竣工交付所需資金后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用。
2021年商品房銷售情況如何
2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。
2021年，東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%;銷售額5215億元，下降10.3%。
2021年末，商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平方米。
有助于房地產行業(yè)健康發(fā)展
新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應會同有關部門通過公開招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平等因素，確定能承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行。同時，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門，房地產開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應簽訂預售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內容。
新規(guī)對資金撥付節(jié)點也有明確安排，規(guī)定監(jiān)管額度內的資金應按照工程建設進度予以撥付，首次撥付節(jié)點不得早于地下結構完成，最后撥付節(jié)點為房屋所有權首次登記。
此外，新規(guī)還明確了各方監(jiān)管責任，商業(yè)銀行要依約履行賬戶管理責任，有發(fā)現(xiàn)、報告預售資金被違規(guī)挪用情況的責任。房地產開發(fā)企業(yè)按照撥付節(jié)點申請使用監(jiān)管額度內資金的，經住建部門核實同意后，商業(yè)銀行要及時撥付。商業(yè)銀行擅自撥付監(jiān)管額度內資金的，要承擔賠償責任。
“新規(guī)的出臺有助于引導并推動各地在政策的實際執(zhí)行層面具有更大靈活性。從這個角度看，新規(guī)有助于推動房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線”政策將開啟房地產行業(yè)滲透式監(jiān)管的時代，影響2022年房地產市場走勢的核心變量是政策環(huán)境。
2021，房地產市場調控達到651次之多，創(chuàng)下歷史新高，同比增長33%。隨著房地產市場調控政策的不斷完善和升級，政策效果會更加明顯。
預計今年“維護房地產市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進一步完善，預售資金監(jiān)管微調的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。
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2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告
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