2021年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年2月22日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1118 72
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2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)1.2%。

《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

2021年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀

銷售面積：2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額：2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落，市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

針對(duì)近期眾多政策的發(fā)布，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對(duì)于市場(chǎng)來說，有望逐漸企穩(wěn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，由于熱點(diǎn)城市新房庫存并不大，很多只有6-7個(gè)月，當(dāng)新房市場(chǎng)反彈，預(yù)期開始回升時(shí)，增量需求會(huì)涌入二手住房，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢(shì)。

盡管當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了方方面面的問題，但行業(yè)去杠桿還將繼續(xù)落實(shí)下去，房企融資的“三道紅線”、房貸管理的“兩道紅線”仍將持續(xù)發(fā)力，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在克爾瑞研究看來，房地產(chǎn)行業(yè)較難開啟新一輪的上行周期，行業(yè)銷售規(guī)模整體將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。各城市市場(chǎng)大概率將持續(xù)分化：菏澤、贛州、南寧等壓力城市即便采取一系列的“救市”政策措施，其對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)力著實(shí)有限，市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情。反觀核心一、二線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力依舊堅(jiān)挺，上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)。

在“房住不炒”的主基調(diào)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下，2022年房?jī)r(jià)不漲將成新常態(tài)。熱點(diǎn)城市還將面臨一定的價(jià)格波動(dòng)，但整體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能減弱，“萬人搖”的局面難以再現(xiàn)。

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  《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)...

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