一線城市尤其是北京上海仍然是我國商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?，但近兩年新一線城市和二三線城市消費水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費能力巨大。
商業(yè)地產是區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產的，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場、商業(yè)街區(qū)、商用辦公樓等物業(yè)。
商業(yè)地產的商業(yè)模式有哪些
商業(yè)地產的商業(yè)模式主要可分為三種。
一是服務于住宅銷售的“以售養(yǎng)租”模式。開發(fā)商獲取商住綜合用地，前期通過銷售住宅物業(yè)，快速回籠現(xiàn)金，從而分擔較重的商業(yè)資產投入，典型的開發(fā)商如早期的萬達集團，以及當前的新城控股。
二是以長期持有為目標的開發(fā)建設。企業(yè)從拿地，開發(fā)建設，至后期運營全程參與。企業(yè)通?？梢栽谑袌錾汐@取較低的融資成本，以經營利潤覆蓋利息成本，花費長周期培養(yǎng)資產，通過運營不斷提升資產價值。
三是以資產退出為目標的開發(fā)建設/收購改造。企業(yè)直接拿地開發(fā)建設，或者收購現(xiàn)有資產進行改造，提升運營收益后退出，獲得資產增值收益。
2011-2017年我國房地產整體向好，商業(yè)地產竣工面積逐年增長，2017年達到近年來最高值16676.8萬平方米，2018年起竣工面積開始出現(xiàn)負增長，2020年受疫情影響我國商業(yè)地產竣工面積大幅度下降，降幅超過20%，最新數(shù)據(jù)顯示，2021年我國商業(yè)地產有所回暖，竣工面積為12094，同比2020年增長3.7%左右。
我國商業(yè)地產2010-2020年銷售面積總體呈上升趨勢，但增速有所波動，2016-2017年銷售面積增速一度達到20%以上，而2018年開始受房地產市場改革增速下滑到負增長水平，2021年，全國商業(yè)地產銷售面積為12421萬平方米，同比2020年下降1.6%左右;銷售金額為14393億元，同比2020年14936億元下降3.64%左右。
從商業(yè)地產需求端來看，2018-2020年各級城市大眾消費品牌門店增幅中，新一線城市和二三線城市是品牌商主要布局的重點。2020年大眾消費品牌更是加大了在新一線城市的門店布局，新增門店幅度達29.7%，而其中，成都、杭州、南京的門店增長超過40%。
一線城市尤其是北京上海仍然是我國商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?，但近兩年新一線城市和二三線城市消費水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費能力巨大。眾多商業(yè)地產開發(fā)商和品牌經營商也看到這一點，這兩年房企發(fā)展不斷下沉，而對于城市大眾消費品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點。
預計未來新一線城市和二、三線城市消費潛力將進一步提升，商業(yè)地產供給端和需求端不斷下沉的趨勢將繼續(xù)保持，其中新一線城市將成為主要商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展增長點。
1、新消費發(fā)展步入回調周期
受宏觀經濟下行與疫情影響，新消費市場后期表現(xiàn)與期待存在較大落差。一批曾經備受追捧的網紅新消費品牌相繼陷入困境，新消費投資由此也進入了理性回調周期，但長期來看新消費賽道基本面依然向好。
2、虛擬科技創(chuàng)造商業(yè)新機遇
Facebook更名為Meta，寓意將公司業(yè)務專注為元宇宙，騰訊、華為、阿里等頭部科技企業(yè)也紛紛入局元宇宙，由此拉開了第三代互聯(lián)網的序幕。在政策引領與新一代互聯(lián)網原住民的助推之下，虛擬科技必將延展商業(yè)發(fā)展新空間，創(chuàng)造商業(yè)新機遇。同時，也對線下商業(yè)的數(shù)字化運營管理提出了新的能力要求。
想要了解更多商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年商業(yè)地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
更多推薦報告
關注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2026年商業(yè)地產行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑...
查看詳情
農村集中供暖備受關注近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多城鎮(zhèn)、農村地區(qū)供暖愈來愈受到關注。近日，寧夏石...
鉆石市場規(guī)模分析 鉆石行業(yè)增長機遇2020年中國鉆石首飾零售規(guī)模同比-9%至1098億元，需求復蘇下2021年有望同增超20%...
量子通信是一門交叉學科，是通信電子科學和量子力學相結合的新興產物，這種通信技術可以完成傳統(tǒng)信息傳輸所不能完成的...
到2025年全國林草產業(yè)總產值達9萬億國家林草局日前印發(fā)《林草產業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2021—2025年)》，提出到2025年，全國林9...
人身保險產品“負面清單”(2022版)近日銀保監(jiān)會人身險部下發(fā)了《人身保險產品“負面清單”(2022版)》，總計82條，...
石墨烯具有優(yōu)異的光學、電學、力學特性，在材料學、微納加工、能源、生物醫(yī)學和藥物傳遞等方面具有重要的應用前景，被...
深圳福田CBD商場將易主 2021年皇庭國際經營現(xiàn)狀 商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析 
研究院服務號
中研網訂閱號