深圳福田CBD商場(chǎng)將易主 2021年皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

• 2022年2月9日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1146 74
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2月8日，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的深圳融發(fā)投資及重慶皇庭各不少于51%股權(quán)，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對(duì)皇庭國(guó)際及相關(guān)方的全部債務(wù)。

深圳福田CBD商場(chǎng)將易主

近年受到疫情、地產(chǎn)行業(yè)降杠桿等多重影響，皇庭國(guó)際自去年以來(lái)，公司更是陷入債務(wù)危機(jī)，貸款陸續(xù)逾期，多項(xiàng)資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)。2月8日，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的深圳融發(fā)投資及重慶皇庭各不少于51%股權(quán)，并要求摘牌方需清償融發(fā)投資、重慶皇庭對(duì)皇庭國(guó)際及相關(guān)方的全部債務(wù)。

據(jù)了解，皇庭國(guó)際是深圳一家以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型集團(tuán)公司，公司官網(wǎng)顯示，其業(yè)務(wù)范圍涉及深圳、上海、杭州、廈門(mén)、成都、重慶等15座城市。

2021年皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀如何?

2021年三季報(bào)顯示，皇庭國(guó)際公司貨幣資金期末余額為9070萬(wàn)元，而已逾期未償還債務(wù)達(dá)32.57億元。本次掛牌轉(zhuǎn)讓的消息發(fā)布后，皇庭國(guó)際當(dāng)日股價(jià)上揚(yáng)10%觸及漲停，2月9日早盤(pán)繼續(xù)漲停。

2021年皇庭國(guó)際全年凈利潤(rùn)虧損7.91億元，2021年12月31日凈資產(chǎn)為21.28億元。而皇庭國(guó)際2021年三季度末賬面凈資產(chǎn)為48.09億元。目前重慶皇庭負(fù)債總額為7.87億元，凈資產(chǎn)為負(fù)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及投資分析

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展在不同城市差異十分明顯，須根據(jù)一地人口數(shù)量和消費(fèi)能力因城施策。租金漲跌在一定程度上反映商業(yè)地產(chǎn)的景氣程度，從數(shù)據(jù)上看，購(gòu)物中心的表現(xiàn)好過(guò)商業(yè)街。2021年下半年，我國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹚秸w繼續(xù)下跌，且跌幅較上半年有所擴(kuò)大;重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚秸w繼續(xù)回升，漲幅與上半年基本持平。

近年來(lái)，商品住房持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)主要的投資賽道。一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，為了增加業(yè)績(jī)，一線(xiàn)知名品牌商會(huì)下沉到三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的商業(yè)體當(dāng)中去，特別是過(guò)年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費(fèi)的最佳節(jié)日，線(xiàn)下銷(xiāo)售迎來(lái)千載難逢的機(jī)會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)在一線(xiàn)和主要二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓凈吸納量錄得143萬(wàn)平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬(wàn)平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并且這一態(tài)勢(shì)將在2021年得到延續(xù)。商業(yè)地產(chǎn)聚焦新消費(fèi)人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì)成為商業(yè)地產(chǎn)人至關(guān)重要的決策“風(fēng)向標(biāo)”。

2021年以來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見(jiàn)好。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國(guó)錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來(lái)看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。其中，北京連續(xù)出現(xiàn)多宗大額交易引人關(guān)注，包括和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購(gòu)買(mǎi)北京SK大廈，首開(kāi)、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購(gòu)北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購(gòu)買(mǎi)上地·元中心寫(xiě)字樓等。

商業(yè)地產(chǎn)蘊(yùn)含巨大發(fā)展空間

2021年，商務(wù)部提出，用5年至10年時(shí)間，培育建設(shè)若干具有全球影響力、競(jìng)爭(zhēng)力、美譽(yù)度的國(guó)際消費(fèi)中心城市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需是我國(guó)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)將蘊(yùn)含巨大發(fā)展空間。

一二線(xiàn)城市眾多購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)和奢侈品商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，都彰顯了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)個(gè)人奢侈品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)36%增長(zhǎng)，總額逾4700億元人民幣。

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  2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

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