2022商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)報(bào)告分析

• 2022年2月3日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 893 55
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商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?商業(yè)地項(xiàng)目扎堆開(kāi)業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來(lái)融資潮......這一系列的動(dòng)作背后，似乎都在預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)革新階段。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何?商業(yè)地項(xiàng)目扎堆開(kāi)業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來(lái)融資潮......這一系列的動(dòng)作背后，似乎都在預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)革新階段。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

2022商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)報(bào)告分析

我國(guó)將在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

商品住房近年來(lái)持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)主要的投資賽道。一線、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，為了增加業(yè)績(jī)，一線知名品牌商會(huì)下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當(dāng)中去，特別是過(guò)年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費(fèi)的最佳節(jié)日，線下銷售迎來(lái)千載難逢的機(jī)會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

2021年以來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)形勢(shì)見(jiàn)好。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國(guó)錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來(lái)看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。

其中，北京連續(xù)出現(xiàn)多宗大額交易引人關(guān)注，包括和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購(gòu)買北京SK大廈，首開(kāi)、金茂及高和資本聯(lián)合26.5億元收購(gòu)北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購(gòu)買上地·元中心寫字樓等。

商業(yè)地產(chǎn)需求分析

從商業(yè)地產(chǎn)需求端來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動(dòng)回歸正軌，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，反映出市場(chǎng)較強(qiáng)的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。

據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬(wàn)平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬(wàn)平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過(guò)80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對(duì)寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并且這一態(tài)勢(shì)將在2021年得到延續(xù)。

商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展展望

商業(yè)地產(chǎn)聚焦新消費(fèi)人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì)成為商業(yè)地產(chǎn)人至關(guān)重要的決策“風(fēng)向標(biāo)”。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，商業(yè)地產(chǎn)在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

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