中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀 “十四五”新增650萬(wàn)套保障性租賃住房

• 2022年1月12日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1243 81
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保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”?！笆奈濉逼陂g，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難。同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造。2022年

“十四五”新增650萬(wàn)套保障性租賃住房

擴(kuò)大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)，有助于托底房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年至2021年，全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬(wàn)個(gè)、惠及居民2000多萬(wàn)戶(hù)。全面實(shí)施脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造以來(lái)，全國(guó)790萬(wàn)戶(hù)、2568萬(wàn)貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過(guò)1.5億人，累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬(wàn)套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、青年人等緩解住房困難。同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造。2022年要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀

在新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，要大力增加保障性租賃住房供給，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類(lèi)型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。

隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類(lèi)以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線(xiàn)規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

我國(guó)租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿(mǎn)足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿(mǎn)足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套，1月至9月已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

保障性租賃住房市場(chǎng)前瞻

保障性租賃住房的加速發(fā)展，為市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇，房企作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，借助自身優(yōu)勢(shì)參與其中，或?qū)闃I(yè)務(wù)發(fā)展打開(kāi)新的局面。

未來(lái)，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車(chē)并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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