保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻 多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃

• 2021年10月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1219 79
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10月21日至22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省福州市召開發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會。

保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻

10月21日至22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省福州市召開發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會。

會議指出，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，特別是7月22日國務(wù)院電視電話會議召開以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實，推動發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

其中包括，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

此外，會議提出，充分利用《意見》明確的各項土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實現(xiàn)職住平衡。

會議還指，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，上海、廣州、深圳計劃“十四五”時期新增保障性租賃住房分別為47萬套(間)、60萬套(間)、40萬套(間)，均占新增住房供應(yīng)總量的45%左右;北京市正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%。

多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃

近日，多地公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃?！渡虾Ｊ凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，將新增供應(yīng)保障性產(chǎn)權(quán)住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設(shè)面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區(qū)改造33.16萬套，且年均發(fā)放租賃補貼規(guī)模保持在8萬戶左右。

值得注意的是，在多地住房發(fā)展規(guī)劃中，都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。

中國廉租房市場租賃需求攀升

根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

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