世邦魏理仕發(fā)布了《2021年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2022年展望》，報(bào)告顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)空置率同比改善明顯，降低了近6個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。截至年末，深圳市甲級(jí)寫字樓租金因此降至每平方米每月184.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。
深圳去年寫字樓空置率降至16.6%
世邦魏理仕發(fā)布了《2021年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2022年展望》，報(bào)告顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)空置率同比改善明顯，降低了近6個(gè)百分點(diǎn)至16.6%。截至年末，深圳市甲級(jí)寫字樓租金因此降至每平方米每月184.1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。其中，寫字樓交易占絕對(duì)主導(dǎo)，成交額占比為64.8%。全年共錄得15宗寫字樓成交案例，成交總額超過140億元，最大的單宗成交額高達(dá)32億元。
2025年深圳寫字樓存量分析
一季度甲級(jí)寫字樓為18.2%，短短2年的時(shí)間，空置率上升了10個(gè)百分點(diǎn)。而且，每年寫字樓空置率不容樂觀，呈逐年遞增趨勢(shì)，2015年空置率僅13%，五年過去，翻了超1倍有余。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年深圳甲級(jí)寫字樓計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬㎡左右。未來五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。
根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測(cè)未來五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場(chǎng)未來將面對(duì)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)
寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
寫字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。
近幾年SOHO中國(guó)創(chuàng)始人潘石屹夫婦在專注于售賣的問題，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間，SOHO中國(guó)披露2021年上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。其中SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。
財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)租金收入約8.04億元，同比增長(zhǎng)約3%;毛利約6.59億元，同比下降約18%。對(duì)此，SOHO中國(guó)稱主要是由于2020年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約3.43億元，同比增長(zhǎng)約67%;經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約9.14億元，同比增長(zhǎng)約18.9%;凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為14.92億元，同比增長(zhǎng)276%;總資產(chǎn)711.09億元，總負(fù)債約為332.46億元。
從目前的寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)來看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。
延伸閱讀
上海寫字樓市場(chǎng)行情如何
多家房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行已發(fā)布的報(bào)告，今年三季度，上海寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高，受租賃需求帶動(dòng)，空置率環(huán)比下降的同時(shí)，租金也有小幅抬升。
第三季度上海錄得6個(gè)新項(xiàng)目入市，環(huán)比增長(zhǎng)158.7%，凈吸納量創(chuàng)下單季歷史新高，達(dá)44.9萬平方米。同時(shí)，在政策推動(dòng)下，濱江板塊整體表現(xiàn)持續(xù)凸顯，前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。TMT和傳統(tǒng)金融行業(yè)占到三季度新租需求的前兩位，分別占比25%和24%。第三位的醫(yī)藥及生命科學(xué)類占比也達(dá)到了13%。
未來行業(yè)市場(chǎng)投資在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。
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