《規(guī)劃》提出，積極推動(dòng)改善住房條件。人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。
人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房
國(guó)家發(fā)改委等21部門聯(lián)合印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)，提出到2025年，公共服務(wù)制度體系更加完善，政府保障基本、社會(huì)多元參與、全民共建共享的公共服務(wù)供給格局基本形成，民生福祉達(dá)到新水平。
《規(guī)劃》提出，積極推動(dòng)改善住房條件。人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。人口凈流入的大城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以中小戶型為主，供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，多措并舉促進(jìn)單位依法繳存，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。優(yōu)化住房公積金使用政策，租購(gòu)并舉保障繳存人基本住房需求。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析
自2021年7月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出臺(tái)，為保障性租賃住房中長(zhǎng)期發(fā)展奠定基調(diào)，各省市積極跟進(jìn)，加快制定、落實(shí)地方政策與計(jì)劃。11月以來，浙江、廣東、山東、海南等省份，以及青島、西安、金華、上海等城市相繼發(fā)布了相關(guān)實(shí)施意見或征求意見稿，政策發(fā)布進(jìn)入密集期?？梢灶A(yù)期，2022年保障性租賃住房將加速落地，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重頭。
此外，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)披露，2021年全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房達(dá)到93.6萬套。結(jié)合各省市“十四五”建設(shè)目標(biāo)，保障性租賃住房市場(chǎng)增長(zhǎng)空間不容小覷。以上海為例，“十四五”期間計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，2021-2022年兩年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套(間)，完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。12月15日，新一批保障性租賃住房也已經(jīng)集中開工，共15個(gè)項(xiàng)目約115萬平方米、1.85萬套，“增量提速”勢(shì)頭強(qiáng)勁。
保障性租賃住房的加速發(fā)展，為市場(chǎng)帶來新的機(jī)遇，房企作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，借助自身優(yōu)勢(shì)參與其中，或?qū)闃I(yè)務(wù)發(fā)展打開新的局面。
未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，保障性租賃住房產(chǎn)品和市場(chǎng)化租賃住房產(chǎn)品的組合，不同類型租賃住房產(chǎn)品的組合都會(huì)影響企業(yè)收益率，進(jìn)而影響品牌的價(jià)值。
想要了解更多保障房建設(shè)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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