商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大 2022商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年1月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1196 77
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伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。

2022商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

2021年，對物業(yè)管理行業(yè)來說，是經(jīng)歷磨礪的一年，也是機(jī)遇空前的一年。地產(chǎn)行業(yè)的動蕩將物業(yè)管理行業(yè)推進(jìn)激流，優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)通過自己的不斷探索學(xué)會了如何在激流中乘風(fēng)破浪。在行業(yè)屬性未變，發(fā)展邏輯未變的背景下，物業(yè)企業(yè)在并購熱潮下快速擴(kuò)張規(guī)模，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達(dá)71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標(biāo)的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%?？傮w來看，今年行業(yè)并購市場整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購主體以上市企業(yè)為主、并購標(biāo)的估值回歸理性等特點。

房地產(chǎn)市場融資政策收緊，加速了開發(fā)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，短期內(nèi)無法實現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，紛紛出售旗下物業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盤活部分現(xiàn)金流，以期幫助開發(fā)集團(tuán)度過寒冬。

物業(yè)管理服務(wù)的邊界從住宅不斷延伸至商辦、醫(yī)院、學(xué)校等非住宅業(yè)態(tài)及城市服務(wù)等領(lǐng)域。中指數(shù)據(jù)·物業(yè)版—招標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月，行業(yè)第三方市場招標(biāo)信息發(fā)布約10萬余條，以非住宅業(yè)態(tài)為主(占比超過八成)，其中辦公業(yè)態(tài)占比最高約40.4%，其次是學(xué)校業(yè)態(tài)，占比22.2%。部分市場化拓展領(lǐng)先企業(yè)積極布局細(xì)分賽道，定位于綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。

11月，中國社科院發(fā)布《中國物業(yè)服務(wù)大數(shù)據(jù)報告(2021)》。報告提到，為促進(jìn)物業(yè)服務(wù)向個性化、多樣化和品質(zhì)化發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)應(yīng)“拓展多業(yè)態(tài)服務(wù)，向全域管理邁進(jìn)，包括但不僅限于住宅物業(yè)和商辦、園區(qū)、公眾物業(yè)等業(yè)態(tài)，城市服務(wù)、國企后勤服務(wù)等”。

據(jù)2021年中期數(shù)據(jù)顯示，社區(qū)增值服務(wù)收入貢獻(xiàn)占比約為14.8%，于企業(yè)提升單坪創(chuàng)收幫助有限。盡管近年來物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展增值服務(wù)，尤其是社區(qū)增值服務(wù)，來挖掘可能的增長點。

商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強(qiáng)企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月，2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到1617.1億元。

伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。

受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。預(yù)計未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進(jìn)行一個放量擴(kuò)展階段。

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