專家釋疑深圳豪宅業(yè)主集體想退房 部分業(yè)主可能害怕投資虧損

• 2021年9月21日 ZhouXun來源：人民資訊綜合 993 62
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近日，均價(jià)超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請?jiān)笗?，要求開發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。相關(guān)請?jiān)笗@示，業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目交付現(xiàn)狀與開發(fā)商作出的承諾存在嚴(yán)重出入。同時(shí)，他們指出，開發(fā)商存在亂收品質(zhì)提升費(fèi)、利用學(xué)位營銷、裝修品質(zhì)低劣等問

專家釋疑深圳豪宅業(yè)主集體想退房

近日，均價(jià)超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請?jiān)笗保箝_發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。相關(guān)請?jiān)笗@示，業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目交付現(xiàn)狀與開發(fā)商作出的承諾存在嚴(yán)重出入。同時(shí)，他們指出，開發(fā)商存在亂收品質(zhì)提升費(fèi)、利用學(xué)位營銷、裝修品質(zhì)低劣等問題。

“部分業(yè)主購買這個(gè)房子確實(shí)是為了孩子可以上名校?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主提出的學(xué)位及質(zhì)量問題合理，但二手房指導(dǎo)價(jià)政策應(yīng)該也是一個(gè)原因。“高價(jià)購入后難以賣出，部分業(yè)主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價(jià)格，對深圳3595個(gè)小區(qū)編制了“成交參考價(jià)”。在一系列強(qiáng)力調(diào)控措施下，深圳的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳在今年2月率先成為全國首個(gè)發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月，深圳二手房均價(jià)環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)4個(gè)月下降。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

中國二手房市場十四五投資規(guī)劃

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價(jià)格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個(gè)很好的消息。

統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測的70城中，僅有41城二手房價(jià)環(huán)比上漲，數(shù)量為年內(nèi)單月最少，且為連續(xù)第四個(gè)月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續(xù)第三個(gè)月下降。二線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房價(jià)環(huán)比則由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下跌0.1%。

在密集調(diào)控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)380次之多，其中7月調(diào)控達(dá)66次，創(chuàng)年內(nèi)單月調(diào)控次數(shù)之最。

更多行業(yè)調(diào)研分析，可點(diǎn)擊購買中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

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