新疆物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年12月29日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1287 84
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物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。

新疆物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

近年來，我國物業(yè)管理市場增長迅速。2015年以來，行業(yè)在管建筑面積持續(xù)提升，截至2020年末，我國物業(yè)管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米，較2015年增長48%，年均增長8.16%。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升。

根據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年新疆物業(yè)管理市場深度調(diào)查與投資分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析

近年來，我國物業(yè)管理市場增長迅速。2015年以來，行業(yè)在管建筑面積持續(xù)提升，截至2020年末，我國物業(yè)管理在管建筑面積增長至259億立方米，較上年同期增長約20億平方米，較2015年增長48%，年均增長8.16%。

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點

1、物業(yè)管理覆蓋面小，發(fā)展不平衡，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)與經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)差距較大。

沿海地區(qū)和大城市等經(jīng)濟中心城市的物業(yè)管理發(fā)展較為迅速，物業(yè)覆蓋面較廣，物業(yè)管理涉及的行業(yè)覆蓋面也較深較寬。深圳的物業(yè)在全國范圍內(nèi)獨占熬頭，其覆蓋率較全國個大地區(qū)高。發(fā)達的大城市像海，北京和重慶等經(jīng)濟文化中心物業(yè)管理的覆蓋面較廣。華中，西南，西北，等地區(qū)由于環(huán)境和地區(qū)差異，經(jīng)濟環(huán)境除中心城市外，一般地區(qū)較差，物業(yè)管理覆蓋率和發(fā)展情況可想而知了。這一差距，雖然在某種程度上來看不利于物業(yè)管理優(yōu)秀模式的發(fā)展，但也是一種巨大的發(fā)展?jié)摿?，物業(yè)的規(guī)?；l(fā)展也潛藏著巨大潛力。

2、規(guī)模效益差，企業(yè)虧損嚴重，發(fā)展后勁不足

目前物業(yè)管理企業(yè)不僅普遍存在著企業(yè)規(guī)模小，而且大多數(shù)企業(yè)存在著管理規(guī)模偏小，規(guī)模效益差，虧損嚴重，發(fā)展后勁不足等問題。物業(yè)管理費在很大程度上一直處于虛收的狀態(tài)，有些地區(qū)物業(yè)收費率達75%。很多物業(yè)管理企業(yè)僅管理著一、兩個物業(yè)項目，基本上處于虧損狀態(tài)。物業(yè)管理處目前基本尚處于入不付出階段。由于管理規(guī)模小，經(jīng)濟效益差，許多物業(yè)管理企業(yè)不得不靠主管部門或開發(fā)企業(yè)的輸血來維持生存。許多物業(yè)管理企業(yè)透漏要想發(fā)展下去多種經(jīng)營是必不可少的。隨著現(xiàn)在物業(yè)管理收費的標準化，物業(yè)管理公司如何解決收費這一難點問題已經(jīng)是一個迫在眉睫的問題了，它關(guān)系到企業(yè)如何發(fā)展如何走符合自己發(fā)展的模式化道路，決定企業(yè)的生存。

3、物業(yè)市場發(fā)展緩慢，競爭機制尚未成熟

物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，應按照市場經(jīng)濟的要求，將這類企業(yè)推向市場，通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，實行優(yōu)勝劣汰制。不過，目前除少數(shù)城市外(像深圳上海北京等)，絕大多數(shù)城市的物業(yè)管理市場尚未真正形成。目前，深圳北京等相繼出臺物業(yè)管理招投標制，相信，這一制度將會在全國逐漸實施開來。這樣才會從根本上解決關(guān)系型物業(yè)管理公司發(fā)展中的依賴心理，才可以使市場全面化。

隨著物業(yè)市場的逐步形成，物業(yè)管理企業(yè)將會全面走入市場。業(yè)主和物業(yè)需求者將會根據(jù)自身的情況選擇適合自己的物業(yè)管理服務。物業(yè)市場的競爭將加大，物業(yè)公司會不斷改進服務質(zhì)量，增大自身的競爭力。我國的物業(yè)管理將逐步實現(xiàn)市場化。

目前，由于我國自身的經(jīng)濟政治條件，物業(yè)管理的市場的化并沒有完全化，一些通過種種渠道建立起來的物業(yè)管理公司在市場化方面還尚未全面，許多公司并沒有實行真正的招投標。除了物業(yè)公司本身的市場化，政府在這一方面一定要加的力度，通過一定的規(guī)章制度，推動物業(yè)管理公司市場化和規(guī)范化。

三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素

物業(yè)管理市場的發(fā)展，與社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們收入水平的提高密切相關(guān)。首先，人們收入水平的提高，使其對物業(yè)管理服務的需求呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢。一般來說，人類的需求分為三個層次，即生存需求、享受需求和發(fā)展需求。三者之間又呈現(xiàn)由低向高，逐漸進化的發(fā)展趨勢。隨著人們收入水平的提高，人們居住的生存需求已逐漸得以滿足，從而進一步追求享受需求和發(fā)展需求，對物業(yè)管理的需求也進一步包括保安、清潔、環(huán)境綠化、社區(qū)文化等包括多種服務方式的全方位服務。

由于人們收入水平的提高，一些原來由自己提供的家務勞動，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^購買的方式獲得。如郵件收寄、食品訂購、教育子女等等。相應的與其配套的服務也逐漸納入物業(yè)管理的業(yè)務范疇，從而促使物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展和壯大。

我國物業(yè)管理市場產(chǎn)生與發(fā)展的原因

新中國成立后的長時間內(nèi)，我國處于計劃經(jīng)濟體制，房地產(chǎn)管理是一種行政性福利型的管理方式，公房(直管房)是由房管部門的房管處、所管理;單位房產(chǎn)(自管房)則由本單位行政部門管理。在此期間，未形成帶有市場經(jīng)濟特征的物業(yè)管理模式;不存在市場經(jīng)濟體制下物業(yè)管理的市場。近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立和發(fā)展，物業(yè)管理市場已并呈現(xiàn)強勁的發(fā)展趨勢，這主要是由以下的特殊因素決定的。

首先，市場經(jīng)濟體制的建立和完善，需要物業(yè)管理市場的存在。市場經(jīng)濟體制建立的一個重要因素，就是要加快市場體系的建設(shè)，使市場在國家宏觀調(diào)控政策指導下，對資源配置起基礎(chǔ)性作用。目前，我國商品市場的發(fā)展較快，各級各類的商品市場正在逐步完善。相比之下，生產(chǎn)要素市場的發(fā)育卻較為滯后。例如，勞動力市場還處于探索階段，房地產(chǎn)市場雖已開放，但其進一步發(fā)展卻受到諸多因素的限制。物業(yè)管理市場則是上述兩個市場的交叉，隨著它的建立，必然對這兩個市場起著完善和推動作用。因此，在市場經(jīng)濟體制下，需要物業(yè)管理市場的存在和發(fā)展。

其次，市場經(jīng)濟體制也不斷塑造出物業(yè)管理市場的行為主體。在向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)軌過程中，我國已明確了以住房商品化為目標的住房制度改革方向，原有的公房要以各種形式出售給個人，新建住房也主要是以個人為銷售對象。這樣，原來在傳統(tǒng)房屋管理體制下，由國家或單位負責已建房屋維修及管理的任務，必然要由市場上的新的行為主體來承擔。因此，便形成了以購買住房的住戶為主的新的物業(yè)管理需求主體，和以物業(yè)管理公司為主體的物業(yè)管理供給主體。

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  2022-2027年新疆物業(yè)管理市場深度調(diào)查與投資分析報告

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