一線城市購房者平均年齡36.9歲 兩居室仍然是主流交易戶型

• 2021年12月29日 LiuMingYue來源：九派新聞 證券時(shí)報(bào) 1060 67
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國內(nèi)房價(jià)是張海生跌?購房市場(chǎng)的用戶群體市場(chǎng)如何?據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。

一線城市購房者平均年齡36.9歲

國內(nèi)房價(jià)是張海生跌?購房市場(chǎng)的用戶群體市場(chǎng)如何?據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的房地產(chǎn)內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

兩居室仍然是主流交易戶型

據(jù)《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》研究顯示，目前，兩居室仍然是主流交易戶型，但從趨勢(shì)看，三居室及以上戶型交易占比呈顯著增長趨勢(shì)。2021年,全國35個(gè)樣本城市購買三居及以上產(chǎn)品的客群占比36.66%，同比增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)，相較于2017年增加了3.67個(gè)百分點(diǎn)。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升

中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，房地產(chǎn)由以往高杠桿、高負(fù)債的高增長模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳?zhǔn)定位、產(chǎn)品致勝的模式。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在房地產(chǎn)資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。房地產(chǎn)信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，房地產(chǎn)年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

閱讀延伸

21城發(fā)布房價(jià)限跌令

房價(jià)限跌令是什么意思?截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房地產(chǎn)企業(yè)，限制惡意降價(jià)，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。據(jù)了解，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價(jià)傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià))等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。

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