官方:做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作 明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究

• 2021年12月27日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 794 48
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12月27日，全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)稱，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。

官方:做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作

12月27日，全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)稱，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。

今年10月下旬，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。其中一項(xiàng)內(nèi)容是國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法。

房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作由全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)后，國(guó)務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法，明確具體試點(diǎn)政策。

試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)化改革試點(diǎn)落地措施。試點(diǎn)期限為五年。房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。

房地產(chǎn)稅對(duì)于即將執(zhí)行試點(diǎn)的城市影響是多面的，包括購房者、房企以及地方政府都會(huì)因其試點(diǎn)執(zhí)行受到影響。

房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值，并以房產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)百分比作為應(yīng)繳的稅額。世界各國(guó)征收房產(chǎn)稅的方式及稅率各有不同，比如德國(guó)會(huì)根據(jù)一個(gè)歷史上的平均數(shù)據(jù)和地方政府的乘數(shù)來收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅立法的目的是兩點(diǎn)，一是構(gòu)建新的稅收體系，給地方政府運(yùn)轉(zhuǎn)提供保障;二是增加房子的持有成本、空置成本，更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)龐大，在一系列調(diào)控政策的影響之下，各個(gè)區(qū)域以及城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)不同特征，一二線城市樓市過熱，三四線城市樓市過冷。

面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)執(zhí)行時(shí)間表備受關(guān)注。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

雖然對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控從未間斷，但房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性毋庸置疑。2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的GDP貢獻(xiàn)為7.45萬億，占總GDP比重為7.34%，位居第五。其“支柱”的行業(yè)地位迄今未變。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域?！拔覀儑?guó)家現(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場(chǎng)?！?/p>

房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整通道，房企資金回籠壓力增大，疊加償債高峰期的到來，房企資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將會(huì)增加。這也意味著房企洗牌加劇。2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”，金融監(jiān)管力度不會(huì)放松，企業(yè)端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。可以明確的是，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)的城市，若市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進(jìn)，比如建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對(duì)于部分房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

未來行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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