香港房地產(chǎn)企業(yè)打五折 中國房地產(chǎn)行業(yè)最新政策影響分析

• 2021年12月7日 HuangJiang來源：新浪 778 47
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香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展稱，將以成本價(jià)、非營利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價(jià)可低至市價(jià)的五折至六折。這一方案的推出，是公司響應(yīng)官方號(hào)召，努力推動(dòng)“共同富?！崩砟钤谙愀鄣捏w現(xiàn)。

香港億房地產(chǎn)企業(yè)打五折賣房

12月6日，香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展稱，將以成本價(jià)、非營利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價(jià)可低至市價(jià)的五折至六折。這一方案的推出，是公司響應(yīng)官方號(hào)召，努力推動(dòng)“共同富?！崩砟钤谙愀鄣捏w現(xiàn)。

這則消息也暴露出目前房地產(chǎn)行業(yè)已不再火爆。不過，居民都期待“居者有其屋”，房?jī)r(jià)回歸到正常水平對(duì)誰都有好處。

房地產(chǎn)板塊未來發(fā)展趨勢(shì)分析

12月7日，受降準(zhǔn)利好消息，房地產(chǎn)板塊迎來普漲。早上開盤后，A股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，濟(jì)南高新、新黃浦、中交地產(chǎn)等多股漲停，中南建設(shè)、陽光城、新城控股等個(gè)股跟漲。

港股地產(chǎn)股也迎來上漲，其中融創(chuàng)中國漲超13%，中國奧園、融創(chuàng)服務(wù)、旭輝控股集團(tuán)等紛紛跟漲。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截止收盤房地產(chǎn)指數(shù)板塊上漲2.47%，中南建設(shè)領(lǐng)漲，開盤價(jià)為4.05元，上漲10.13%，收于于4.35元/股。港股中融創(chuàng)中國亦是大漲16.99%，收于15.56港元/股。

地產(chǎn)股今日上漲的重要原因在于昨日晚間，央行宣布將全面降準(zhǔn)。12月6日，中國人民銀行宣布，將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

中國多個(gè)城市開始抑制房?jī)r(jià)下跌

房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象已從中國的小城市蔓延到一些大城市，促使地方政府嘗試設(shè)置底線。諸如成都、天津和南京等自上月開始都出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌措施。至少已有20個(gè)城市對(duì)樓市降價(jià)作出限制。

今夏開始，中國多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，部分原因是政府頒布的“三條紅線”對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款審查更嚴(yán)格。但這只是影響市場(chǎng)的部分原因。政府希望遏制房地產(chǎn)行業(yè)過度借貸，這造成一些流動(dòng)性緊張的開發(fā)商轉(zhuǎn)而用房產(chǎn)向承包商支付費(fèi)用。這些承包商急于出售房產(chǎn)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年5月中國70個(gè)主要城市中，有5個(gè)的新建公寓價(jià)格同比下降，這一數(shù)字在10月份飆升至52個(gè)，創(chuàng)下2015年2月以來的紀(jì)錄。

成都、天津、南京都被視為“新一線”城市，在規(guī)模和經(jīng)濟(jì)的重要性上僅次于一線城市。這些“新一線”城市的平均公寓價(jià)格從10月份開始下降;即便是一線城市的房?jī)r(jià)9月份也停止增長(zhǎng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”

12月6日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。房地產(chǎn)方面，會(huì)議明確，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

以往中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表述，主要提及“房住不炒”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，而今年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法有變，提到了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”?！傲夹匝h(huán)”一詞也是首次在中央政治局會(huì)議中提出。

其實(shí)，在今年11月24日，《人民日?qǐng)?bào)》曾刊發(fā)中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴署名文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》，文章中亦提及“良性循環(huán)”一詞。文中提到，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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