土耳其房價漲幅近30% 中國房地產(chǎn)市場政策及數(shù)據(jù)分析

• 2021年12月7日 HuangJiang來源：新浪 1418 94
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截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房價漲幅為25.9%,美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

土耳其房價漲幅近30%

全球房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲。數(shù)據(jù)顯示,截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房價漲幅為25.9%,美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價漲幅更是達(dá)到驚人的程度。

與此同時大宗商品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致下游各類建筑材料價格一路上揚，這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房價格。

除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國芝加哥的一處建筑工地里，一個鳥巢在空曠的房間里格外顯眼，建筑商戴夫洛奇表示，由于找不到足夠的建筑工人，開發(fā)項目已經(jīng)閑置許久了。

數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月底，全美建筑業(yè)約有超過 33 萬個職位空缺。而在 10 月份，美國建筑成本同比增長 12.3%，創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動力短缺的影響，美國單戶住宅建設(shè)量在 10 月份暴跌，而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至 15 年來的最高水平。

中國房地產(chǎn)市場政策及數(shù)據(jù)分析

我國今年以來對房地產(chǎn)采取強監(jiān)管姿態(tài)，盡管當(dāng)前市場遇冷,但應(yīng)該看到,我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續(xù)降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個百分點。

上半年，新房市場平穩(wěn)向好，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點;下半年以來，隨著調(diào)控政策和信貸環(huán)境的持續(xù)收緊，市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變，百城新房市場不斷降溫，價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

7-11月百城新建住宅價格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個百分點。單11月來看，百城新建住宅均價16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺，拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。

來自多家研究機構(gòu)的綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

1—11月，國內(nèi)房企累計發(fā)債8466億元，規(guī)模同比下降19%，較2020年同期減少1990億元。根據(jù)當(dāng)前債券市場發(fā)展趨勢，月報預(yù)計，2021年全年房企發(fā)債規(guī)模將回落至萬億元之下。

由于政策釋放出了積極信號，房地產(chǎn)融資市場整體呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)態(tài)勢。11月，房企整體融資規(guī)?；厣硟?nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模約為473億元，環(huán)比增加55.6%。

月報顯示，受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響，多家房企到期債務(wù)成功獲得展期，企業(yè)的短期流動性得到階段性緩解，且境內(nèi)債的修復(fù)預(yù)期超過境外債。11月，境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%，其中，44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè)。11月，境外債券僅成功發(fā)行2筆，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為2021年內(nèi)的單月最小值。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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