今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。
全球多國房價達10年最大漲幅
今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達國家房價漲幅達到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析
宏觀經(jīng)濟方面，展望2021年，國際環(huán)境不確定、不穩(wěn)定性因素仍較多，國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡、不充分問題仍值得關(guān)注，就業(yè)形勢雖有好轉(zhuǎn)，但整體仍面臨較大壓力。
未來中央仍將多舉措暢通國內(nèi)大循環(huán)，充分釋放國內(nèi)需求潛力，為“雙循環(huán)”新格局的形成奠定堅實基礎(chǔ)，同時，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中央將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經(jīng)濟恢復發(fā)展提供更有利的資金環(huán)境，M2增速有望保持在高位區(qū)間。房地產(chǎn)金融長效管理機制繼續(xù)加快建立，房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)強化，防止房地產(chǎn)市場過度金融化，防范化解系統(tǒng)性金融風險。
未來五年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩(wěn)運行，“三穩(wěn)”目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松，限價或有改善空間。
房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢
全國房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏趨緩，商品房銷量平穩(wěn)回落。從需求端來看，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，或?qū)⑼苿有枨筢尫鸥吚硇?，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%;鑒于銷售均價在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲(3.9%~5.4%)，2021年商品房銷售額仍有望實現(xiàn)新突破。
根據(jù)“中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)濟研究機構(gòu)對2021年經(jīng)濟環(huán)境的預測，參照近期宏觀政策走向及重要會議精神，對2021年房地產(chǎn)市場提出如下假設(shè)：
1.宏觀經(jīng)濟快速恢復，抹平疫情影響(GDP增長9.0%)
2.城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(城鎮(zhèn)化率提升1個百分點至62.6%)
3.貨幣政策靈活適度(M2增長9.5%~10%)，精準導向，房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管整體收緊。
4.堅持“房住不炒”調(diào)控導向，因城施策，長效調(diào)控機制加快推進。
未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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