積極推動(dòng)房地產(chǎn)軟著陸 促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展

• 2021年12月7日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 936 58
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2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)指出，當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題較為突出，正處在應(yīng)對(duì)和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購(gòu)房的觀望情緒。

積極推動(dòng)房地產(chǎn)軟著陸

2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)指出，當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問題較為突出，正處在應(yīng)對(duì)和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購(gòu)房的觀望情緒。

房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有系統(tǒng)重要性，特別是對(duì)于依賴較高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一但過度放緩可能觸發(fā)更為復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)鏈條。一方面繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒、因城施策、一城一策的調(diào)整基調(diào)，防止房地產(chǎn)政策變調(diào)走樣。另一方面要從各地的實(shí)際出發(fā)，有什么問題解決什么問題。

具體怎么辦?一是按照市場(chǎng)化、法制化原則處置化解個(gè)別房企的風(fēng)險(xiǎn)事件。二是審慎管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，做好穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的工作。三是輸堵結(jié)合，合理增加人口凈流入城市的保障性住房建設(shè)，穩(wěn)定相關(guān)政策，通過長(zhǎng)效機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

藍(lán)皮書指出，要積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

藍(lán)皮書還談到，控制房?jī)r(jià)，開征房地產(chǎn)稅，堅(jiān)持房住不炒，避免房產(chǎn)成為拉大財(cái)產(chǎn)差距的主要推手。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，低收入人群沒有能力購(gòu)房，富裕人群將住房作為投資品而購(gòu)買多套住房，這必然會(huì)拉大財(cái)產(chǎn)差距。

“因此，控制房?jī)r(jià)及其上升預(yù)期，穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅，使住房回歸居住屬性，提高低收入群體的購(gòu)房能力，減少多套住房者的住房持有套數(shù)，有利于縮小財(cái)產(chǎn)差距。”藍(lán)皮書稱。

中央政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展

中共中央政治局12月6日召開會(huì)議，會(huì)議的一項(xiàng)內(nèi)容是分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

就在幾天前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

據(jù)新京報(bào)，在今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會(huì)議的定調(diào)顯得更為重要，對(duì)行業(yè)發(fā)展來說更具有指示性意義。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

首先，會(huì)議提出“支持”合理住房需求，明確地對(duì)外傳遞了穩(wěn)樓市的積極信號(hào);不僅如此，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”這一說法被首次提出，這是基于目前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)的判斷和考量，為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出清晰目標(biāo)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”這樣的表述，是對(duì)房地產(chǎn)給予明確支持的信號(hào)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，“在前一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下，尤其是低總價(jià)剛需群體受到的影響最大，需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降得更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，也抑制了改善型換房需求的釋放。預(yù)計(jì)未來在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持?！痹S小樂分析稱。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華稱，“國(guó)內(nèi)仍將堅(jiān)持‘房住不炒’定位，不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務(wù)展開，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求。與此同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚(yáng)中等。除了沈陽、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為52個(gè)，較9月份增多16個(gè)，5個(gè)城市價(jià)格持平，13個(gè)城市價(jià)格上漲。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到64個(gè)，較9月份增多12個(gè)，兩個(gè)城市價(jià)格持平，僅4個(gè)城市價(jià)格上漲。

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會(huì)更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動(dòng)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進(jìn)一步降低，將更多讓位于對(duì)制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持。”

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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