廣東東莞擬投資1.2億打造七夕音樂旅游區(qū)文旅項目 文化地產(chǎn)發(fā)展前景調(diào)研

• 2021年12月6日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 962 60
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11月29日，廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公布了一則項目備案公示。公示顯示，望牛墩將打造一個文旅項目，總投資額為12000萬元，規(guī)劃占地面積達(dá)30萬㎡。

廣東東莞擬投資1.2億打造七夕音樂旅游區(qū)文旅項目

11月29日，廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公布了一則項目備案公示。公示顯示，望牛墩將打造一個文旅項目，總投資額為12000萬元，規(guī)劃占地面積達(dá)30萬㎡。該文旅項目名稱為東莞市望牛墩七夕音樂旅游區(qū)文旅項目，位于望牛墩鎮(zhèn)望聯(lián)河?xùn)|路113號之二。據(jù)了解，該項目將打造夜間經(jīng)濟(jì)消費(fèi)體驗區(qū)與周末經(jīng)濟(jì)休閑區(qū)，主要產(chǎn)品包括望汐坊、美術(shù)館、研習(xí)館、咖啡館、大師坊、望溪書院和吃住游購?qiáng)式痰葮I(yè)態(tài)以及街頭景觀小品、夜景燈光等。

文化地產(chǎn)發(fā)展前景調(diào)研

近年來，文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展火熱。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2021年“五一”假期，全國國內(nèi)旅行出游2.3億人次。在旅游人數(shù)上，同比增長119.7%，按可比口徑恢復(fù)至前同期的103.2%;實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1132.3億元，同比增長138.1%，按可比口徑恢復(fù)至前同期的77.0%。

“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者在機(jī)制與作用方面，有著巨大區(qū)別：基于產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的綜合體與基于城市功能聚集的綜合體。華僑城是業(yè)內(nèi)較早涉水“旅游+地產(chǎn)”概念的企業(yè)，由于具有歡樂谷等知名IP，華僑城的文旅和地產(chǎn)業(yè)務(wù)被認(rèn)為實現(xiàn)了互相支撐的效果。

隨著文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要和我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，各鄉(xiāng)村各景區(qū)更需要“小投資、大創(chuàng)意、輕開發(fā)、重策劃”的文旅項目，在此背景下，“創(chuàng)意下鄉(xiāng)”“創(chuàng)意進(jìn)景區(qū)”可謂正當(dāng)其時、大有可為。文化和旅游部辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)旅游商品創(chuàng)意提升工作的通知》要求，全面推進(jìn)“創(chuàng)意下鄉(xiāng)”“創(chuàng)意進(jìn)景區(qū)”工作

伴隨著旅游市場和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國文旅地產(chǎn)的市場規(guī)模逐漸做大。但由于受經(jīng)濟(jì)周期影響大、對運(yùn)營能力要求高。近幾年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼、土地市場的競爭也愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)企業(yè)都感到傳統(tǒng)的開發(fā)模式難以為繼紛紛加入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型行列，戰(zhàn)略布局文旅地產(chǎn)已成為大部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢。根據(jù)不完全統(tǒng)計，百強(qiáng)房企中，已經(jīng)有半數(shù)以上的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。

文旅地產(chǎn)的業(yè)態(tài)往往十分豐富，大多包含住宅、酒店、商鋪、游樂、公共，甚至農(nóng)業(yè)等。文旅地產(chǎn)開發(fā)的根本是以旅游休閑為引擎、以休閑度假地產(chǎn)發(fā)展為支撐，以旅游產(chǎn)業(yè)聚集為延伸，三者的良性互動共同推動區(qū)域旅游、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化的綜合發(fā)展。在綜合開發(fā)的背景下，度假地產(chǎn)投資商不再僅僅充當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商的角色，而是要注重與城市的結(jié)合，成為區(qū)域綜合開發(fā)商、城市運(yùn)營商和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡稱《規(guī)劃》)對未來5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和文化強(qiáng)國戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。其中涉及創(chuàng)意的內(nèi)容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

在政府的管理下，以主投資商的身份，通過規(guī)劃、二級招商、土地一級開發(fā)、泛旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)、市政公用建設(shè)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅和度假地產(chǎn)開發(fā)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展，獲得區(qū)域綜合運(yùn)營帶來的巨大升值效益。

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