10月份以來，銀行等金融機構(gòu)流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監(jiān)管層最新表態(tài)來看，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將繼續(xù)得到支持。銀保監(jiān)會表示，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理前提下，將指導(dǎo)銀行、保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。
多個城市房貸利率下降
10月份以來，銀行等金融機構(gòu)流動性有所緩解，央行在對房企政策方面進行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監(jiān)管層最新表態(tài)來看，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將繼續(xù)得到支持。銀保監(jiān)會表示，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理前提下，將指導(dǎo)銀行、保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段要根據(jù)各地情況，重點滿足首套房、改善性住房的按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)
房貸利率近期一直保持平穩(wěn)，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行，首套房貸款利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)，二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)。目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調(diào)。
預(yù)計未來房貸利率仍有上升空間
從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù)來看，前4月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化，房地產(chǎn)新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標(biāo)分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。同時，二手住房已有明顯降溫跡象。
2021年以來，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房企、金融機構(gòu)、中介等多方：1月起，一線城市嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，3月銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，全面“圍堵”個人違規(guī)挪用經(jīng)營貸購房行為;涉嫌違規(guī)房地產(chǎn)機構(gòu)“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調(diào)查;多地開展的房地產(chǎn)市場專項整治也將個人違規(guī)使用信貸資金等列為專項整治重點。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力，預(yù)計房貸利率繼續(xù)上調(diào)，帶動市場量價進一步調(diào)整。
2021年一季度1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。
未來房地產(chǎn)行業(yè)將多元化發(fā)展
近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!
更多行業(yè)詳情，點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。
關(guān)注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2026年番茄汁行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告
風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進入新一輪快速...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
人們想把“伺服機構(gòu)”當(dāng)個得心應(yīng)手的馴服工具，服從控制信號的要求而動作。在訊號來到之前，轉(zhuǎn)子靜止不動;訊號來到之...
人民銀行發(fā)布三季度支付業(yè)務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)人民銀行發(fā)布的2021年第三季度支付業(yè)務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國支付體系運行平穩(wěn)，銀行...
義龍山地旅游運動休閑博覽園:旅游觀光、休閑度假勝地義龍山地旅游運動休閑博覽園景區(qū)是義龍新區(qū)首個國家4A級旅游景區(qū)4...
城市景觀設(shè)計的類型與手法城市景觀設(shè)計是城市經(jīng)濟和文化的體現(xiàn)，城市景觀包括園林綠地景觀、道路景觀、廣場景觀、居住...
臺灣的茶藝及其發(fā)展茶被人類發(fā)現(xiàn)和應(yīng)用已經(jīng)五千多年，相比起來，臺灣茶業(yè)的歷史不長，只有一百多年?？傊?，臺灣的茶業(yè)...
脫發(fā)首先要分清類型，一般脫發(fā)可分成兩種基本類型，由于毛囊受損造成的永久性脫發(fā)，和由于毛囊短時間受損造成的暫時性...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
東莞購房仍按原政策執(zhí)行 東莞房價走勢分析 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號