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房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?今年最后兩個月房價咋走?

  • 2021年11月16日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 665 39
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日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù),機構(gòu)對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續(xù)下行趨勢,漲價城市數(shù)量深度“跳水”。

房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?

日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù),機構(gòu)對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續(xù)下行趨勢,漲價城市數(shù)量深度“跳水”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,70城新房價格環(huán)比上漲城市“五連減”,10月降至13城,下跌城市則達到52個;二手房價格環(huán)比上漲城市“七連減”,10月僅4城上漲,下跌城市猛增至64個。分城市來看,一線城市房價調(diào)整幅度與上月相同,二、三線城市降幅均呈擴大態(tài)勢。相較于10月份多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)的恢復(fù)改善,國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù),似乎表現(xiàn)“略遜一籌”。

結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)看,今年前10個月,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元,增長11.8%。

此消彼長,開發(fā)商與購房者之間,原本是開發(fā)商居高臨下、目空一切,現(xiàn)在是開發(fā)商只敢平視購房者,甚至需要仰望購房者,渴望得到購房者的支持和幫助。否則,在金融閘門關(guān)閉的情況下,就只能等死了。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

近年來,國家頻繁使用的窗口指導(dǎo),并側(cè)重與其他宏觀調(diào)控政策相配合,本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態(tài),被看作是對房地產(chǎn)融資政策的進一步明晰,房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會有一定程度的改善,并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時,房地產(chǎn)稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對剛需而言無疑是一大福音。

當(dāng)前,隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營,在現(xiàn)有監(jiān)管制度下,房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來,金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低,將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持?!?/p>

房地產(chǎn)未來還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實體屬性,2/3金融屬性。未來房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問題,人口不斷流入,會流入的城市,今天其房價絕對不是高點。

今年最后兩個月房價咋走?

展望后市,58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出,在高壓政策下,全國房價已出現(xiàn)拐點。10月,各地樓市調(diào)控措施發(fā)布的密集度明顯降低,中央政策更趨向于建立長效機制。臨近年末,全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

業(yè)內(nèi)認為,隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進,市場參與者對于市場的下行不需要過多地恐慌。隨著后續(xù)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),市場下行的速度也會放緩,尤其是11月份,預(yù)計部分城市銷售市場會有底部反彈可能,客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。

未來市場投資機會在哪?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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