房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?今年最后兩個月房價咋走?

• 2021年11月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 665 39
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日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)，機構(gòu)對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續(xù)下行趨勢，漲價城市數(shù)量深度“跳水”。

房價上漲城市創(chuàng)七年新低 拐點來了?

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)，機構(gòu)對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續(xù)下行趨勢，漲價城市數(shù)量深度“跳水”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格環(huán)比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個;二手房價格環(huán)比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。分城市來看，一線城市房價調(diào)整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴大態(tài)勢。相較于10月份多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)的恢復(fù)改善，國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，似乎表現(xiàn)“略遜一籌”。

結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)看，今年前10個月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%。

此消彼長，開發(fā)商與購房者之間，原本是開發(fā)商居高臨下、目空一切，現(xiàn)在是開發(fā)商只敢平視購房者，甚至需要仰望購房者，渴望得到購房者的支持和幫助。否則，在金融閘門關(guān)閉的情況下，就只能等死了。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

近年來，國家頻繁使用的窗口指導(dǎo)，并側(cè)重與其他宏觀調(diào)控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態(tài)，被看作是對房地產(chǎn)融資政策的進一步明晰，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時,房地產(chǎn)稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對剛需而言無疑是一大福音。

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持?！?/p>

房地產(chǎn)未來還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實體屬性，2/3金融屬性。未來房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會流入的城市，今天其房價絕對不是高點。

今年最后兩個月房價咋走?

展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，在高壓政策下，全國房價已出現(xiàn)拐點。10月，各地樓市調(diào)控措施發(fā)布的密集度明顯降低，中央政策更趨向于建立長效機制。臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

業(yè)內(nèi)認為，隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進，市場參與者對于市場的下行不需要過多地恐慌。隨著后續(xù)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場下行的速度也會放緩，尤其是11月份，預(yù)計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數(shù)下跌的空間減少。

未來市場投資機會在哪?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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