多地房貸利率下調 住房貸款市場前景趨勢分析

• 2021年10月3日 YeYuJuan來源：互聯網 1464 97
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目前，消費信貸已經成為國內商業(yè)銀行的一項重要業(yè)務，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業(yè)。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

多地房貸利率下調

今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點;二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。

當前國內外經濟金融形勢和貨幣政策并無明顯變化，但在部分地區(qū)銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。以廣州為例，目前中國銀行、農業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、廣大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中廣大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP;而廣州銀行的首套房已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%，均為所了解的9家銀行中最低的。

個人住房貸款占重超過75%

目前，消費信貸已經成為國內商業(yè)銀行的一項重要業(yè)務，各家銀行紛紛將消費信貸業(yè)務從原來的信貸業(yè)務中獨立出來，設立了零售業(yè)務部、個人金融部、住房信貸部、銀行卡中心等，專門從事和管理各類消費信貸。

個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業(yè)。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

數據顯示，上半年住房貸款市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

住房貸款市場前景趨勢分析

目前房地產行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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