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樓市金九銀十有點冷 房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當頭 房地產(chǎn)投資市場分析

  • 2021年10月13日 LiuMingYue來源:經(jīng)濟日報 中國經(jīng)濟網(wǎng) 1212 78
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樓市金九銀十有點冷是什么意思?為什么這樣說呢?中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”長假期間,其重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,二、三、四線城市市場降溫更為明顯,各線代表城市平均降幅均超四成。

樓市金九銀十有點冷?

樓市金九銀十有點冷是什么意思?為什么這樣說呢?中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”長假期間,其重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,二、三、四線城市市場降溫更為明顯,各線代表城市平均降幅均超四成。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看,過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影,樓市總體觀望情緒濃。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍應堅持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當頭

目前,各地情況千差萬別,市場發(fā)展瞬息萬變,房地產(chǎn)調(diào)控措施和后期微調(diào)十分必要。房地產(chǎn)市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當頭,地方政府應因城施策,一城一策,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落。

房地產(chǎn)投資市場分析

房地產(chǎn)投資形式多種多樣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等,都屬于房地產(chǎn)投資。

另外,因為在市場經(jīng)濟條件下,投資者往往同時面對多種投資機會,雖然各個房地產(chǎn)投資機會的即期支出相對容易確定,但是它們的未來收益卻是難以確定的;而且,投資者在決策之前,往往會發(fā)現(xiàn),誘人的機會常常不只一個,但投資者可資利用的資源卻總是有限的。

所以,這時就需要有一種方法能夠?qū)Ω鞣N投資方案進行評估,幫助投資者在各種限制條件的前提下,如可承受的風險、所要求的資產(chǎn)流動性、房地產(chǎn)投資組合平衡以及來自管理部門的有關(guān)限制條件等等,使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。

數(shù)據(jù)顯示,1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點,比上年回落6.3個百分點。

TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企房地產(chǎn)投資同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

更多行業(yè)分析,請點擊中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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