廣州公布首批小區(qū)二手房參考價 廣州二手房價2021最新價格

• 2021年9月2日 ZhouXun來源：時代周報綜合 1280 83
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廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區(qū)。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區(qū)。

廣州二手房價2021最新價格

結(jié)合參考價格與市場價格，上述小區(qū)參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區(qū)的中?；ǔ菫?，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

此次廣州二手參考價政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產(chǎn)生較大影響。

廣州跟進后，全國實現(xiàn)二手房參考價的城市增至8個。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：

今年以來，深圳、西安、成都、三亞、東莞、寧波、無錫、金華、紹興、溫州、合肥、衢州以及本次廣州都分別建立了二手房指導價制度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份各線城市二手住宅銷售價格整體環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，不僅是深圳在出臺二手房指導價后二手房市場得到明顯調(diào)整，多地二手房市場都有明顯降溫。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

中央近來對樓市實施嚴厲整肅。自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個城市加碼樓市調(diào)控。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越大，中介從業(yè)標準越來越高。二手房本身對國家經(jīng)濟的貢獻價值不高，政策方面不如新房占優(yōu)勢，寧可多修建教育、醫(yī)療、交通配套，也不對二手房政策放松。一般情況下，購買二手房的需求點在于地段和配套，尤其是教育資源和商業(yè)資源，隨著新樓盤的配套不斷完善，二手房的配套優(yōu)勢逐漸喪失，也就意味著二手房的銷售接下來不會太容易。

廣州二手房貸款政策2021

在明確建立二手房指導價的同時，廣州市住房政策研究中心發(fā)布了《關(guān)于發(fā)布首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格的通告》，公布了首批96個熱點區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價格。

廣州住建局指出，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的重要措施，有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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