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個別銀行暫停二手房貸款 二手房貸款市場分析

  • 2021年8月30日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1233 80
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今年下半年以來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊,貸款周期拉長,放款需要排隊等待,甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象,銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)

個別銀行暫停二手房貸款

今年下半年以來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊,貸款周期拉長,放款需要排隊等待,甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象,銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)?!拔胰ャy行個貸中心咨詢貸款,結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難,新房和二手房都要等,讓我明年再來?!蓖蹊?化名)苦惱地說道。王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影。

住房貸款市場規(guī)模分析?國內(nèi)一線城市住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實,房價平穩(wěn)。近期,據(jù)調(diào)查顯示:北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài),房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市,不僅房貸利率較高,而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時,不少銀行表示,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

圖表:2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模預(yù)測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源:中研普華

未來幾年,我國房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加,增長速度在3%-5%之間,預(yù)計2025年市場規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

2025年之前,我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中,房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況,只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在,在往后的日子當(dāng)中,房子價格的增速將會進(jìn)一步的被縮減。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示

二手房貸款市場分析

近日來,全國多個城市二手房“停貸”的消息引熱議,有的城市是新房被普遍要求全款,貸款利率也不斷攀升。市場人士表示,房貸繼續(xù)收緊對二手房的影響非常明顯,成交量將繼續(xù)縮減。一方面,房貸利率的上調(diào)增加了買家的購房成本,會勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面,房東要好幾個月才能拿到全款,不少房東就干脆暫緩置換。盡管二手房的房貸收緊,但總體來看,二手房市場不會大幅降價。

房貸額度偏緊在2021年將是常態(tài),近幾個月成交量同比高位,很多熱點城市的二手房市場出現(xiàn)普遍性的放款難、貸款難。今年上半年房地產(chǎn)融資監(jiān)管方面的審核持續(xù)加強(qiáng),如上海、北京等城市相繼出臺政策嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)入市。在此政策之下,多地銀行迅速反應(yīng),嚴(yán)查首付來源,貸款審核也越來越嚴(yán)格。

未來二手房貸款行業(yè)市場如何發(fā)展?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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