杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍 房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎？2021上海二手房中介發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年8月30日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 472 24
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隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)近期動(dòng)蕩不安，在深圳已經(jīng)有大批房產(chǎn)中介門店關(guān)閉，員工離職。而在杭州，自二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)升級(jí)后，杭州的二手房業(yè)主開始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10

杭州官方二手房平臺(tái)房源激增10倍

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)近期動(dòng)蕩不安，在深圳已經(jīng)有大批房產(chǎn)中介門店關(guān)閉，員工離職。而在杭州，自二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)升級(jí)后，杭州的二手房業(yè)主開始在這個(gè)平臺(tái)掛牌房源，10天時(shí)間里，杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長(zhǎng)近10倍。然而，這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺得平臺(tái)的功能還有很多不完善之處，例如，平臺(tái)目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn)，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

專家稱二手房單邊代理交易模式或引入國(guó)內(nèi)

當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買賣雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。

那么，房產(chǎn)中介會(huì)消失嗎?

有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡(jiǎn)單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購(gòu)房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

7月樓市下調(diào)趨勢(shì)明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年前7月，商品房銷售額和銷售面積分別約10.64萬億元(人民幣，下同)和10.16億平方米，同比增長(zhǎng)30.7%和21.5%;比2019年同期增長(zhǎng)28.0%和14.5%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%和7.0%。

7月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外，隨著調(diào)控深入，房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯增多。

2021上海二手房中介發(fā)展趨勢(shì)及投資分析

2021年伊始房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

一個(gè)月前，上海二手房掛牌開啟“價(jià)格核驗(yàn)”機(jī)制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價(jià)格而遭到下架。像上海這樣需求旺盛的市場(chǎng)中，房東總是心態(tài)最平穩(wěn)的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會(huì)被拉長(zhǎng)，也不能輕易降價(jià)“賤賣”。

7月24日，上海限購(gòu)政策再打補(bǔ)丁，贈(zèng)予房產(chǎn)被納入限購(gòu)范圍。根據(jù)政策，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)，且受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。在此基礎(chǔ)上，房貸也持續(xù)收緊。

8月《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)施分類管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售全過程監(jiān)管，加大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為。推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制掛牌，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)人員、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理。

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