2021東莞新房限價政策 東莞三限房5折購房 東莞房價走勢分析

• 2021年8月24日 LiuMingYue來源：華夏晨報 南方日報 632 36
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東莞購房又有了新政策，我們一起看一下吧。自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權住房)建設和分配試點方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權。

東莞購房又有了新政策，我們一起看一下吧。自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權住房)建設和分配試點方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權。承購人取得不動產(chǎn)權證書滿5年(以不動產(chǎn)權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額后獲得完全產(chǎn)權;依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。

東莞個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。未來東莞房價市場如何呢？

東莞房價走勢分析

東莞市住建局發(fā)布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》，其中提出新房備案價上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，東莞房價漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

根據(jù)《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》顯示，24到39歲的群體，房價已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此“95后”購房群體中全款購房比例相對較高。與之相反，30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。

房價高，會帶來居民杠桿率高，杠桿率高則進一步推高了房價。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房價均位列我國城市房價前十位。以廈門為例，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門3月均價達到了48570元/平方米，在全國所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市房價或優(yōu)先試點。

未來該行業(yè)競爭情況及發(fā)展趨勢如何?可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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