東莞出臺(tái)“三限房”建設(shè)和分配試點(diǎn)方案 2021年?yáng)|莞各鎮(zhèn)街最新房?jī)r(jià)出爐

• 2021年8月24日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 639 37
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東莞房市又出了新政，想要在東莞地區(qū)買(mǎi)房的消費(fèi)者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。

東莞出臺(tái)“三限房”建設(shè)和分配試點(diǎn)方案

東莞房市又出了新政，想要在東莞地區(qū)買(mǎi)房的消費(fèi)者一定要注意了!8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。方案指出，三限房項(xiàng)目堅(jiān)持商品住房屬性，按照市場(chǎng)化商品房模式進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售，按照限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷(xiāo)售對(duì)象原則，公開(kāi)出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。

三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買(mǎi)。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;

2.具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年;

3.與三限房銷(xiāo)售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱(chēng)。

2021年?yáng)|莞各鎮(zhèn)街最新房?jī)r(jià)出爐

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售4065套。

其中地面建筑層數(shù)超過(guò)4層的(可簡(jiǎn)單理解為“高層洋房類(lèi)”)銷(xiāo)量為3929套，全市均價(jià)為26514元/平，相比6月份的26937元/平，略有下降。

地面建筑層數(shù)4層以下(可簡(jiǎn)單理解為“別墅類(lèi)”)銷(xiāo)量為136套，均價(jià)為32017元/平。

東莞33個(gè)鎮(zhèn)街(園區(qū))7月份房?jī)r(jià)中，有3個(gè)鎮(zhèn)街超過(guò)了4萬(wàn)元/平，分別是莞城、南城和長(zhǎng)安。莞城全市最貴的，超過(guò)了5萬(wàn)元/平，達(dá)到了54860元/平。南城46674元/平。長(zhǎng)安42234元/平。

7月份，全市一共有10個(gè)鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平，依次是莞城、南城、長(zhǎng)安、萬(wàn)江、大嶺山、大朗、東城、鳳崗、石碣、寮步。前10名中，中心城區(qū)4個(gè)街道全部上榜。

各鎮(zhèn)街分化比較明顯，有10個(gè)鎮(zhèn)低于2萬(wàn)元/平，最便宜的東坑，均價(jià)為1.44萬(wàn)元/平。

東莞2021年公積金政策

2021年4月我市住房公積金個(gè)貸率為89.84%，下降至85%≤個(gè)貸率≤90%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十九條規(guī)定，并按照《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》(東公積金通〔2020〕43號(hào))要求，從2021年6月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為0.8。

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒄w平穩(wěn)運(yùn)行

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

展望2021年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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