上海房地產(chǎn)市場好做嗎?上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

• 2021年8月23日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 253 8
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8月20日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局下發(fā)通知，明確上海市契稅的適用稅率為3%。此次政策明確，上海市契稅的適用稅率為3%，平移了現(xiàn)行政策，自2021年9月1日起施行。

8月20日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局下發(fā)通知，明確上海市契稅的適用稅率為3%。此次政策明確，上海市契稅的適用稅率為3%，平移了現(xiàn)行政策，自2021年9月1日起施行。契稅的征收范圍主要包括：土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、贈與、交換，以及作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬。那么，上海房地產(chǎn)市場好做嗎?上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何?

上海房地產(chǎn)市場好做嗎?

近期，上海房地產(chǎn)調控政策頻繁密集加碼，使得上海樓市在逐漸步入穩(wěn)定期的同時，也讓即將入市的買賣雙方重新調整了心理預期。

“穩(wěn)房價仍需持續(xù)用力，調控成效逐步顯現(xiàn)。”7月底，上海市發(fā)改委主任華源指出，今年上半年，上海市市場化新建商品房和二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產(chǎn)市場量價齊升的上漲勢頭初步回落。

進入今年下半年以來，上海市再度從交易成本、需求端和金融端等多個維度發(fā)力，連續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)調控新規(guī)，政策影響也“立竿見影”地體現(xiàn)在了交易價格上。8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅銷售價格和新建住宅價格在今年7月份分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%，漲幅分別同比6月份回落0.3個百分點和0.1個百分點。

上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

最新數(shù)據(jù)顯示，7月全市二手房成交還不到2.4萬套。翻開近一年成交數(shù)據(jù)，這是今年除了2月外最差的單月成交量了，同比去年7月下跌16%，如果對比1月份4.5萬套的成交，幾近腰斬!上海樓市降溫肉眼可見。

有媒體報道，目前上?；疖囌靖浇慕祪r幅度已經(jīng)在5%-10%。靜安區(qū)成交的幾套房子，有業(yè)主把價格下調了近10%，大部分成交價是業(yè)主讓步了5%。

從年初開始，上海的調控一個接一個，對假離婚、限售等打上補丁。其中真正對市場影響比較大，造成7月份數(shù)據(jù)那么慘淡的，主要是二手房源價格核驗，以及房貸利率上調。

國家統(tǒng)計局8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個，兩者均創(chuàng)下年內新低。當月，新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%，同樣為今年以來的最低水平。業(yè)內人士表示，在“房住不炒”及“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期)的調控主基調下，政策調控效果持續(xù)釋放，7月全國商品住宅銷售價格漲幅回落也成為意料之中的事情。

環(huán)比來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。

8月13日，上海發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出要著力加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。更多行業(yè)研究分析，可以點擊購買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預測報告》。

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  2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預測報告

  本報告利用中研普華長期對上海房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構提...

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