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SOHO中國上半年租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規(guī)模前景

  • 2021年8月19日 HuangJiang來源:新浪 719 42
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SOHO中國披露2021年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。其中SOHO中國的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。SOHO中國援引戴德梁行的報(bào)告稱,2021年上半年,北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米,上海的整體恢復(fù)情況更好一些,上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

SOHO中國上半年寫字樓租金收入8億元 2021全國寫字樓租賃市場規(guī)模前景

近幾年SOHO中國創(chuàng)始人潘石屹夫婦在專注于售賣的問題,SOHO中國業(yè)績一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間,SOHO中國披露2021年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。其中SOHO中國的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。

財(cái)報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)租金收入約8.04億元,同比增長約3%;毛利約6.59億元,同比下降約18%。對此,SOHO中國稱主要是由于2020年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約3.43億元,同比增長約67%;經(jīng)營利潤約9.14億元,同比增長約18.9%;凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%,平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為14.92億元,同比增長276%;總資產(chǎn)711.09億元,總負(fù)債約為332.46億元。

國家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年我國GDP為53.2萬億,同比增長12.7%。全國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動力和市場主體信心逐步增強(qiáng),全球經(jīng)濟(jì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢,加之各項(xiàng)積極政策持續(xù)作用于市場,眾多積極信號帶領(lǐng)全國辦公樓市場穩(wěn)步回升。

SOHO中國披露的9個項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況顯示,截至6月30日,租金收入最高的為望京SOHO,達(dá)1.46億元,出租率95%;上海的項(xiàng)目中租金收入最高的為古北SOHO,租金收入約為1.18億元,出租率達(dá)98%。

潘石屹為什么賣SOHO中國?

SOHO中國有限公司(前身北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司)成立于1995年,由潘石屹(現(xiàn)SOHO中國董事長)和其妻張欣(現(xiàn)SOHO中國總裁)聯(lián)手創(chuàng)建,是一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時尚生活方式的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在2014年-2019年,潘石屹累計(jì)7次賣出了SOHO中國的不同資產(chǎn)。

2021年6月16日收獲中國發(fā)布公告稱黑石發(fā)出全面收購,邀約投資SOHO中國,以取得其控股權(quán),收購價格為5港元每股,最高付出金額為236.58億港元。但在6月16日黑石集團(tuán)宣布收購SOHO中國之后,soho中國的股價一路不斷下跌,到8月2號的時候,股價甚至下跌到2.77港元,跌幅超過42%。

潘石屹接連出售國內(nèi)的資產(chǎn),然后加大對國外的投資力度,這明顯有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的嫌疑。也正因?yàn)槿绱?,在黑石?jì)劃收購SOHO中國之后,就收到了中國市場監(jiān)管部門的審查。

8月6日晚間SOHO中國發(fā)布公告稱,邀約方(黑石)已于3日收到通知,中國市場監(jiān)督管理總局已對邀約方根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查,目前很多人都猜測soho中國涉嫌資本外逃。

即便是SOHO中國處于動蕩時期,寫字樓租金收入依舊不菲??梢钥闯?,全國辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇,市場各方參與者的信心得到提振;加上租金的持續(xù)調(diào)整,促使全國主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米,較一季度提升36%。

其中,四個一線城市的甲級辦公樓凈吸納量均在市場回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位,共達(dá)到83萬平方米,市場情緒轉(zhuǎn)向積極,疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。升級搬遷類需求持續(xù)推動北京甲級凈吸納量增長,二季度錄得12萬平方米,同時項(xiàng)目去化速度明顯加快。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。1—7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元,同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%,兩年平均增長8.0%。其中,住宅投資63980億元,增長14.9%。

1—7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米,同比增長9.0%。其中,住宅施工面積631072萬平方米,增長9.4%。

1—7月份,商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%,兩年平均增長7.0%。其中,住宅銷售面積增長22.7%,辦公樓銷售面積增長6.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。

來源:國家統(tǒng)計(jì)局

SOHO中國援引戴德梁行的報(bào)告稱,2021年上半年,北京甲級辦公樓凈吸納量33.6萬平方米,上海的整體恢復(fù)情況更好一些,上半年的甲級辦公樓凈吸納量約76萬平方米。

欲了解更多中國寫字樓行業(yè)發(fā)展分析,可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年寫字樓市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》

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