全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀 2021中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)布局趨勢(shì)分析

• 2021年7月19日 HuangJiang來(lái)源：新浪 422 21
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中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)新一線市場(chǎng)的探索，往往與奢侈品牌的布局保持步伐一致。近期武漢華聯(lián)SKP在2021年武漢二季度招商引資項(xiàng)目簽約大會(huì)上正式與武昌區(qū)簽約落戶，預(yù)計(jì)兩年后開(kāi)幕，這將是SKP在華中地區(qū)的首店。SKP的進(jìn)駐同樣有希望分流現(xiàn)在幾乎壟斷武漢奢侈品零售的武漢國(guó)際廣

全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀?2021中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)布局趨勢(shì)分析

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

2021年1-5月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為6799億元，同比增長(zhǎng)6.1%，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積為6893萬(wàn)平方米，同比下降11.2%;需求：2021年1-5月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為3802萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%。

2021年1-5月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積為5160萬(wàn)平方米，同比下降7.7%;需求：2021年1-5月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積為2789萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正主要受去年同期基數(shù)較低影響，較2019年同期下降15.3%。

中國(guó)高端商業(yè)地產(chǎn)新一線市場(chǎng)的探索，往往與奢侈品牌的布局保持步伐一致。近期武漢華聯(lián)SKP在2021年武漢二季度招商引資項(xiàng)目簽約大會(huì)上正式與武昌區(qū)簽約落戶，預(yù)計(jì)兩年后開(kāi)幕，這將是SKP在華中地區(qū)的首店。SKP的進(jìn)駐同樣有希望分流現(xiàn)在幾乎壟斷武漢奢侈品零售的武漢國(guó)際廣場(chǎng)。

恒隆地產(chǎn)在華中首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目武漢恒隆廣場(chǎng)已于3月正式開(kāi)業(yè)，是恒隆地產(chǎn)繼上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明之后在內(nèi)地拓展的第十個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，包括總面積達(dá)17.7萬(wàn)平方米的高端購(gòu)物中心。恒隆地產(chǎn)副董事長(zhǎng)陳文博表示，該項(xiàng)目自2013年拿地以來(lái)，經(jīng)歷八年時(shí)間籌備。

一周前，Louis Vuitton全球最大巡展‘看見(jiàn) LV’全球巡展第二站登陸杭州。去年10月30日，該展覽選擇在武漢國(guó)際廣場(chǎng)揭幕首站，這也是武漢疫情后第一場(chǎng)奢侈品牌大型活動(dòng)。

作為全球最大奢侈品牌，Louis Vuitton這兩步棋無(wú)疑反映了頭部奢侈品牌對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的判斷，而更多奢侈品牌將跟上Louis Vuitton的步伐。

2020年國(guó)人奢侈品購(gòu)物近萬(wàn)億，線上奢侈品銷(xiāo)售額暴漲，千禧一代是奢侈品牌的未來(lái)。2020年中國(guó)人全球奢侈品消費(fèi)額達(dá)到1457億美元，增長(zhǎng)7%，占全球奢侈品市場(chǎng)的42%。其中，境外消費(fèi)奢侈品1073億美元，增長(zhǎng)率為4%;國(guó)內(nèi)總消費(fèi)額384億美元，增長(zhǎng)率為17%，消費(fèi)外流仍非常嚴(yán)重，有74%的奢侈品購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生在中國(guó)境外。

2020年中國(guó)奢侈品線上銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的53億美元，約360億，比2017年的39億美元增長(zhǎng)約37%，發(fā)展非常迅猛，已經(jīng)占到中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)銷(xiāo)售額的近14%。2020年，約有近90%的奢侈品牌對(duì)門(mén)店互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)行了嘗試，主要集中在線上發(fā)布新品、預(yù)約到店、發(fā)布活動(dòng)等。至2020年底，已經(jīng)有超過(guò)90個(gè)一線品牌的400多家門(mén)店入駐奢侈品第三方VIP客戶服務(wù)平臺(tái)。

到2025年，全球奢侈品市值將增加1萬(wàn)億元，達(dá)到2.7萬(wàn)億元，而中國(guó)消費(fèi)者將消化掉全球市場(chǎng)44%的奢侈品。中國(guó)正在成為全球最大奢侈品市場(chǎng)，從實(shí)體產(chǎn)品到數(shù)字化體驗(yàn)，從標(biāo)準(zhǔn)化到個(gè)性化，商家想要入局，必須關(guān)注消費(fèi)者本身的體驗(yàn)與服務(wù)需求，將奢侈品與新零售結(jié)合，線上線下全渠道實(shí)現(xiàn)品牌與銷(xiāo)售雙贏。

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