2021年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年7月19日 LuoYuGui來(lái)源：百度百科 人民網(wǎng)等綜合 864 53
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局部的過(guò)剩和經(jīng)營(yíng)慘淡，不代表這些商品房就沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)展，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的，關(guān)鍵是不能脫離實(shí)際過(guò)度開(kāi)發(fā)。

利益地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)是較熱的話題，一方面作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國(guó)已遍地開(kāi)花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。

我國(guó)不斷推動(dòng)旅游地產(chǎn)發(fā)展

2021年6月，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等16部門聯(lián)合出臺(tái)黑龍江省關(guān)于推進(jìn)康養(yǎng)旅游度假特色地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)。按照意見(jiàn)，到2022年，黑龍江省重點(diǎn)圍繞“三江、四湖、兩泉、兩林區(qū)”生態(tài)景觀資源，并具有省際便利交通通達(dá)條件的重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)(區(qū)域)，開(kāi)發(fā)建設(shè)一大批突出康養(yǎng)旅游度假功能的地產(chǎn)項(xiàng)目。到2025年，以打造“避暑勝地·首選龍江”地產(chǎn)品牌為目標(biāo)，依托黑龍江省得天獨(dú)厚的氣候、區(qū)位、生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，建設(shè)康養(yǎng)旅游度假地產(chǎn)集中分布區(qū)域，形成全國(guó)夏季避暑養(yǎng)生的主要目的地、冬季賞冰樂(lè)雪的旅游度假勝地。

旅游地產(chǎn)行業(yè)分析

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多年的發(fā)展，住房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)總體供需平衡，甚至出現(xiàn)了局部過(guò)剩。隨著一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高企，投資成本提高，風(fēng)險(xiǎn)加大，加之很多熱點(diǎn)城市實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)政策，外地人不具備購(gòu)房資格。于是，投資客將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了濱海城市、旅游城市以及有高鐵等利好消息的三四線城市或縣城。然而，投資房產(chǎn)不是穩(wěn)賺不賠的買賣，購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全年，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的163個(gè)三四線城市中有123個(gè)城市有土地流拍，占比高達(dá)四分之三。29個(gè)城市的流拍率超過(guò)20%，主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區(qū)。2020年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的35個(gè)三線城市中，有13個(gè)城市二手住宅價(jià)格下跌。但是，局部的過(guò)剩和經(jīng)營(yíng)慘淡，不代表這些商品房就沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)展，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的，關(guān)鍵是不能脫離實(shí)際過(guò)度開(kāi)發(fā)。未來(lái)的市場(chǎng)，越是細(xì)分領(lǐng)域，越是高品質(zhì)，越有可能贏得更多機(jī)會(huì)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月1日，國(guó)慶中秋假期首日，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客0.97億人次，按可比口徑同比恢復(fù)73.8%;實(shí)現(xiàn)旅游收入766.5億元，按可比口徑同比恢復(fù)68.9%。和端午假期首日的1727.6萬(wàn)出游人次相比，國(guó)慶中秋假期首日出游人次增長(zhǎng)461.47%。2021年“五一”假期，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的103.2%。同時(shí)，旅游收入也迎來(lái)增長(zhǎng)。2021年端午節(jié)假期三天(6月12-14日)，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游8913.6萬(wàn)人次，按可比口徑同比增長(zhǎng)94.1%，按可比口徑恢復(fù)至疫前同期的98.7%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入294.3億元，同比增長(zhǎng)139.7%，恢復(fù)至疫前同期的74.8%。 隨著旅游經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，這也給旅游地產(chǎn)帶來(lái)了新的活力。

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國(guó)旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無(wú)不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn)，以量身定做的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

《2021-2025年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家旅游局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)旅游地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

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  旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之...

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