美國六成青年擬將疫情儲蓄用于購房 美國房地產(chǎn)催生泡沫風(fēng)險

• 2021年7月5日 LiuMingYue來源：財聯(lián)社 新浪財經(jīng) 1483 98
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美國最大房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最近對1200多名千禧一代(1982年至2000年之間出生)和Z世代(1990年代中葉至2010年出生)進行的一項調(diào)查顯示，超過一半(59%)的年輕人表示，他們計劃用自己疫情期間的儲蓄支付購房首付。報告稱，即使在前所未有的全球大流行期間，擁有住房似乎

美國最大房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最近對1200多名千禧一代(1982年至2000年之間出生)和Z世代(1990年代中葉至2010年出生)進行的一項調(diào)查顯示，超過一半(59%)的年輕人表示，他們計劃用自己疫情期間的儲蓄支付購房首付。報告稱，即使在前所未有的全球大流行期間，擁有住房似乎仍是那些被稱為‘永租一代’的優(yōu)先事項和愿望。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，83%的年輕人報告稱，在大流行期間，他們至少在一個領(lǐng)域存錢了。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示：美國5月份現(xiàn)房銷售中位價格創(chuàng)下了37.7萬美元的歷史新高，同比增長26%。上漲幅度是1999年有記錄以來的最大的漲幅，也是自2012年3月連續(xù)111個月上漲。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。同時，伴隨經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價等房地產(chǎn)投資行業(yè)困境依然存在。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市房地產(chǎn)投資會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的房地產(chǎn)實力和運營能力，銀行資金又嚴(yán)禁進入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的房地產(chǎn)投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)投資交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、房地產(chǎn)廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

未來地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型房地產(chǎn)開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國4月房價創(chuàng)下近30年來的最大漲幅。29日，衡量全美房地產(chǎn)價格波動的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)出爐，該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)近30年來的最高數(shù)據(jù)。標(biāo)普/Case-Shiller房地產(chǎn)價指數(shù)是由標(biāo)普采用重復(fù)銷售定價技術(shù)計算發(fā)布的房價指數(shù)，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自美國達(dá)拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個主要城市，每個月都會進行統(tǒng)計一次，并于兩個月后公布。

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