廣州住房公積金二手房貸款最長期限由20年調(diào)整至30年

• 2021年6月10日 LiuMingYue來源：券商中國 證券時報 1249 81
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廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱“新《實施辦法》”)，新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。增加不予貸款情形，防范貸款風險。

廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(下稱“新《實施辦法》”)，新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。增加不予貸款情形，防范貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額(共有產(chǎn)權(quán)住房除外)。二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達本市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準;未來住房貸款市場行情如何?

隨著市場新現(xiàn)象新問題不斷冒出，調(diào)控政策不斷“打補丁”。二手房參考價是樓市調(diào)控的又一個“補丁”政策。但樓市調(diào)控要取得長效，關(guān)鍵在于穩(wěn)預期。在“打補丁”的同時，還要注重對各類政策可能引發(fā)的市場行為進行長遠預判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機制，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，住房貸款也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調(diào)控必須面對的課題。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，住房貸款以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前住房貸款額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務。

圖表：2020-2025年房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模預測(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

未來幾年，我國房產(chǎn)證抵押貸款市場規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規(guī)模達到25.2萬億元。

2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

未來行業(yè)將如何發(fā)展?更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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