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北京高校學(xué)生不許校外租房 2021年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

  • 2021年5月1日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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北京高校學(xué)生不許校外租房,市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件,涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點(diǎn)問題。

北京高校學(xué)生不許校外租房

近日,北京市教委發(fā)布《北京高等學(xué)校學(xué)生公寓管理辦法(試行)》《北京高等學(xué)校學(xué)生食堂管理辦法(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步簡化本市高校畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)優(yōu)化就業(yè)服務(wù)的通知》等3份文件,涉及在校生住宿、飲食以及畢業(yè)生就業(yè)等熱點(diǎn)問題。

住宿:原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住

辦法明確,高校學(xué)生公寓應(yīng)實(shí)施封閉管理,公寓樓內(nèi)設(shè)立值班室,實(shí)行24小時(shí)值班;禁止外來人員留宿。嚴(yán)格落實(shí)會客登記、晚歸學(xué)生登記和大件物品出入登記等制度,值班記錄要完整。

在校內(nèi)可提供住宿條件的情況下,原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住;對因特殊情況需在校外住宿的學(xué)生,應(yīng)征得學(xué)校相關(guān)管理部門同意并履行備案登記手續(xù),加強(qiáng)日常信息溝通,確保信息暢通,嚴(yán)格日常教育管理。

高校應(yīng)將供新生住宿公寓的條件、住宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在招生簡章上明示,并按照教育收費(fèi)公示制度的要求進(jìn)行公告。高校不得將服務(wù)性收費(fèi)與學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)合并統(tǒng)一收取。除法律法規(guī)授權(quán)外,不得對學(xué)生隨意設(shè)置罰款(扣款)項(xiàng)目。

2021年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)統(tǒng)計(jì),房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元,再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元,整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加,但是仍然偏小,主要是因?yàn)榉科髮τ谧》孔赓U市場的態(tài)度基本以觀望為主,目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企,比如萬科、龍湖等。那么,未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?

2020年以來政府對于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看,在傳統(tǒng)融資方式方面,住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券,同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中,這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中,10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

10月份,在全國20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè),相較于9月減少6個(gè),平均漲幅為1.11%,漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè),較9月增加7個(gè),平均跌幅1.54%,跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看,租金水平均呈下滑態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測,請點(diǎn)擊《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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