在全國各大城市，由于高房?jī)r(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場(chǎng)十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長(zhǎng)。一份針對(duì) 7 萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4 的人租住長(zhǎng)達(dá) 5 年以上，超過 6 成的租房人租住時(shí)間超過 3 年。
在全國各大城市，由于高房?jī)r(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場(chǎng)十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長(zhǎng)。一份針對(duì) 7 萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4 的人租住長(zhǎng)達(dá) 5 年以上，超過 6 成的租房人租住時(shí)間超過 3 年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增。對(duì)于年輕人而言，買不起房，租房也已經(jīng)成了一種習(xí)慣。
2021年伊始，住房租賃債迎來了一波發(fā)債潮，僅在1個(gè)月內(nèi)就有萬科、華潤(rùn)、大華三家房企宣布發(fā)行住房租賃債，總金額達(dá)到了50億元，超過了2020年全年住房租賃債發(fā)債總額的40%。
自2016年開始房地產(chǎn)調(diào)控以來，國家一直大力強(qiáng)調(diào)“租售并舉”，積極探索住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，住房租賃的融資也受到了政府的支持，住房租賃債券自2018年首次發(fā)行之后的發(fā)行規(guī)模正在穩(wěn)定提升中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。
住房租賃債券的發(fā)行穩(wěn)定增長(zhǎng)與政策的支持息息相關(guān)。自從2016年以來，對(duì)于房企參與住房租賃的金融支持便反復(fù)被政府提起，2020年以來政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。
近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》。
深圳住建局在2020年工作總結(jié)中提到，堅(jiān)持“房住不炒”定位，于2020年7月15日及時(shí)果斷出臺(tái)“新深八條”，綜合運(yùn)用行政、金融、稅收等手段，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購房資格審查和管理，研究建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳等行為。
深圳2021年工作安排中對(duì)房地產(chǎn)方面的部署主要有三個(gè)方面，一是著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格;二是加大住房供應(yīng);三是規(guī)范租賃市場(chǎng)。
中研普華研究院撰寫的住房租賃行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。
未來住房租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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