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廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源 2021房地產(chǎn)市場狀況分析和行業(yè)展望

  • 2021年3月19日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 743 44
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廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源, 必須為家庭自有資金?!敖拥姐y行通知,因名下有經(jīng)營貸,房貸批不了了?!?月18日上午,此前通過一家貸款中介辦理過經(jīng)營貸用于首付款的鐘小姐被告知,只有結(jié)清了經(jīng)營貸后,才可以批房貸。

廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源, 必須為家庭自有資金?!敖拥姐y行通知,因名下有經(jīng)營貸,房貸批不了了。”3月18日上午,此前通過一家貸款中介辦理過經(jīng)營貸用于首付款的鐘小姐被告知,只有結(jié)清了經(jīng)營貸后,才可以批房貸。3月18日,記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉,目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知,自3月17日開始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金,若經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道,小貸也正在加強(qiáng)審核。近期廣東省小額貸款公司協(xié)會發(fā)出通知,要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產(chǎn)品;同時(shí),進(jìn)一步加強(qiáng)貸款用途監(jiān)測,要求借款人嚴(yán)格按照合同約定用途使用貸款資金,不得將貸款挪用于購房融資。

據(jù)悉,十大房價(jià)最低城市一半在東北。在深圳等一線城市房價(jià)動(dòng)輒每平方米十萬元、八萬元的時(shí)候,也有一些地級市的房價(jià),仍處于“白菜價(jià)”水平。梳理了中國房價(jià)行情平臺上各城市2月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),當(dāng)前,房價(jià)最低的10個(gè)城市,分別是:鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。這10個(gè)地市中,有一半位于東北地區(qū)。

上海優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理,嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性,切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。那么,未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)市場狀況分析和行業(yè)展望

2018年9月6日,在中國國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確,對金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入,免征增值稅。

2019年我國房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%,不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%,15%的情況,但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的,考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進(jìn)行房屋投資獲利的,而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%,再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒有利潤可圖,所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場之后,房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中,我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降,老百姓都有房子居住之后,相對而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

數(shù)據(jù)顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營,合計(jì)占比達(dá)58.4%,僅長三角占比就達(dá)25.4%。

“十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國,完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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