廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源 未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長

• 2021年3月19日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1482 98
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目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

廣州多家銀行嚴(yán)查購房首付來源

目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。記者獨家獲悉，近期廣東省小額貸款公司協(xié)會發(fā)出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產(chǎn)品;同時，進(jìn)一步加強(qiáng)貸款用途監(jiān)測，要求借款人嚴(yán)格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用于購房融資。

2020年開始，銀行開始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

近年來小額貸款公司作為我國普惠金融體系的重要組成部分，長期堅持小額分散、服務(wù)"三農(nóng)"和小微企業(yè)的正確方向道路，在實現(xiàn)金融創(chuàng)新及規(guī)范民間投資等方面發(fā)揮了重要作用。小額貸款進(jìn)入中國，在支持貧困人口、中小企業(yè)發(fā)展以及"三農(nóng)"經(jīng)濟(jì)方面，都發(fā)揮了不可替代的作用，因此在我國小額貸款被定義為：為貧困和低收入者以及微型企業(yè)提供額度較小的信貸服務(wù)方式。小額貸款的產(chǎn)生有效地豐富了國內(nèi)的金融體系，并且?guī)砹诵碌慕?jīng)濟(jì)增長點，以一種新的融資方式為"三農(nóng)"企業(yè)和中小企業(yè)解決了融資困境，同時小額貸款模式也促使改革開放以來的民間資本以合法化、合理化的方式參與到金融體系中，提高了資金的使用效率，也將民間資本帶上了規(guī)范化經(jīng)營的平臺，有效地降低了金融風(fēng)險，促進(jìn)了國內(nèi)金融市場更為規(guī)范而有序的發(fā)展。

小額貸款行業(yè)的發(fā)展迅速，其市場化的競爭就更加激烈，小額貸款行業(yè)的問題也隨著高速發(fā)展接踵而至。隨著小額貸款行業(yè)的發(fā)展，小額貸款的經(jīng)營問題以及融資難等問題也逐步地凸顯出來，其中商業(yè)銀行這一個資金來源渠道是小額貸款公司最為重要的渠道，但是事實上小額公司的發(fā)展需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于從銀行獲得的資金支持，并且銀行很難會給小額貸款公司提供貸款。因此小額貸款公司融資渠道稀少，融資行為十分困難，經(jīng)營也會受到影響。行業(yè)缺乏監(jiān)管。小額貸款公司的審批與監(jiān)管權(quán)限都?xì)w于地方金融部門管理，隨著小額貸款行業(yè)的日益壯大，地方金融部門畢竟是人手局限，對于如此眾多的小額貸款公司一時之間不免管轄不當(dāng)，缺乏統(tǒng)一的監(jiān)管導(dǎo)致小額貸款行業(yè)的發(fā)展更為困難。

欲了解關(guān)于中國小額貸款行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020年版小額貸款項目融資商業(yè)計劃書》。

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