郭樹清:房地產核心問題還是泡沫大 為了投資投機這是很危險的

• 2021年3月2日 ZhouXun來源：同花順財經綜合 508 27
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銀保監(jiān)會主席郭樹清3月2日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。

郭樹清:房地產核心問題還是泡沫大

銀保監(jiān)會主席郭樹清3月2日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，這個成績來之不易，相信房地產問題可以逐步緩解。

數據顯示，中西部地區(qū)中，房價位居前十的城市分別是武漢、成都、合肥、西安、昆明、鄭州、大理、南昌、南寧和蘭州。這其中，當前中西部經濟實力最強的七個城市(武漢、成都、重慶、西安、長沙、鄭州和合肥)中，有武漢、成都、合肥、西安、和鄭州位居前十。其中，武漢以每平方米19533元的平均單價位居中西部第一，并且逐漸接近兩萬元大關。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

到2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

圖表：2014-2018年中國房地產竣工面積及增速

數據來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。

在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務，在房地產業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

未來，我國房地產金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產品日益豐富。

欲了解關于中國房地產金融行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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