經(jīng)濟適用房過戶允許嗎 過戶需要等到住滿幾年之后

• 2019年10月29日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 286 11
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經(jīng)濟適用房在我國一直受到大家的崇拜與青睞，經(jīng)濟適用房的價格相比商品房來說，價格會低許多，因此國內(nèi)許多家庭一般都戶選擇經(jīng)濟適用房。當老百姓買了經(jīng)濟適用房之后，想要把房子給別人或者過繼下一代，經(jīng)濟適用房能過戶嗎?

經(jīng)濟適用房在我國一直受到大家的崇拜與青睞，經(jīng)濟適用房的價格相比商品房來說，價格會低許多，因此國內(nèi)許多家庭一般都戶選擇經(jīng)濟適用房。當老百姓買了經(jīng)濟適用房之后，想要把房子給別人或者過繼下一代，經(jīng)濟適用房能過戶嗎?下面我們一起來看看吧!

經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?

經(jīng)濟適用房是可以過戶的。經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。

網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等) 。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。

契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%

印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。

營業(yè)稅免了

個人所得稅免了

契稅的征收比例是3%，但實際按1.5%收的

得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。

去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。

持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;

辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

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