2020最新經(jīng)濟適用房買賣交易條件及費用一覽 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

• 2020年1月6日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1349 89
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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。經(jīng)濟適用房購買價格是多少？在買賣過程中都需要承擔哪些費用呢？今天我們來詳細說下。

經(jīng)濟適用房買賣交易條件

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟適用房交易需要承擔哪些費用

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金：房價款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

5、登記費：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元;

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

經(jīng)濟適用房的作用是有限的，僅保障了具有當?shù)貞艨诘纳俨糠种械褪杖爰彝サ淖》啃枨?。因此，國家可以加大力度建設(shè)公共租賃租房，以便更好地解決城市中等偏低收入家庭及新就業(yè)職工、外來務工人員等群體階段性住房困難問題。同時可以考慮打破戶籍限制，將公租房覆蓋面擴大到有基本穩(wěn)定工作的城市常住人口。

什么是商品房

商品房就是指:經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

2、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。

3、銷售價格不同

經(jīng)濟適用房既然是是由國家相關(guān)機構(gòu)安排建設(shè)的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。但是商品房是由企業(yè)建設(shè)的，價格自然也是由企業(yè)定的，為了賺取更多的利益，商品房的價格肯定是要比經(jīng)濟適用房高出很多的。

4、購房資格區(qū)別

通常商品房的銷售價格是面向公眾的，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇購買。但是，申請購買經(jīng)濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

5、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是全部的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是只能用來自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動。

如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

注意：

經(jīng)濟適用房的上市交易各地區(qū)政策不同，有些地區(qū)上市交易還有特別規(guī)定，所以你最好還是向當?shù)胤慨a(chǎn)交易服務中心進行相關(guān)咨詢

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，因此，這在很大程度上為民眾購房減輕了很大的壓力。國家在大力調(diào)控房價，同時也在進一步擴大對經(jīng)濟適用房的建設(shè)，以保障居民的住房需求。

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