經(jīng)濟適用房財產(chǎn)分割方式有哪些？

• 2019年12月4日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 303 12
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現(xiàn)在不少家庭經(jīng)濟條件一般，會選擇購買經(jīng)適房，這樣的房子價格便宜。如果今后雙方感情出現(xiàn)嚴重問題要離婚的，經(jīng)濟適用房也是重要財產(chǎn)。在婚后購買的，是共同財產(chǎn)，可以將其變賣后分配房款。那么，經(jīng)濟適用房財產(chǎn)分割方式是什么?

現(xiàn)在不少家庭經(jīng)濟條件一般，會選擇購買經(jīng)適房，這樣的房子價格便宜。如果今后雙方感情出現(xiàn)嚴重問題要離婚的，經(jīng)濟適用房也是重要財產(chǎn)。在婚后購買的，是共同財產(chǎn)，可以將其變賣后分配房款。那么，經(jīng)濟適用房財產(chǎn)分割方式是什么?我們一起來看看吧!

一、怎樣對經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)分割?

1、婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn);

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn);

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn);

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)的，按照離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。

二、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割?

根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權時，再行分割。

此時，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產(chǎn)權的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。

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