2020經(jīng)濟適用房買賣最新政策解讀 各地經(jīng)濟適用房申請條件一覽

• 2020年1月6日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1324 87
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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建設計劃安排建設的住宅。

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。那么，2020年經(jīng)濟適用房買賣最新政策是什么呢？各地申請經(jīng)濟適用房條件是什么呢？我們來看看。

經(jīng)濟適用房申請條件是什么?

經(jīng)濟適用房基本上針對的人群是社會低收入人群，不過由于各省市的政策不同，經(jīng)濟適用房申請條件也有所區(qū)別。

各地經(jīng)濟適用房申請條件一覽：

北京:具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。

成都:申請經(jīng)濟適用房必須同時具備4個條件:五城區(qū)(包括高新區(qū))正式戶口;家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬元)以下的;無房或人均住房建筑面積在16平方米以下;未租購公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟適用住房、集資建房等)。

上海:同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房:

(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

那經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?2020年經(jīng)濟適用房有什么新政策嗎?

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

1.對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2.對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2020年經(jīng)濟適用房買賣最新政策

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定，銷售對象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

為應對，房價的上漲，國家在大力調(diào)控房價，同時也在進一步擴大對經(jīng)濟適用房的建設，以保障居民的住房需求。

但中研普華研究院根據(jù)目前市場經(jīng)濟適用房現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟適用房市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，經(jīng)濟適用房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，經(jīng)濟適用房行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求。

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