毛坯房收房時該如何驗房？毛坯房精裝房收房流程及注意事項

• 2019年9月19日 WuYaNan來源：360問答 1463 97
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日前，有新聞報道稱，成都一女子在收房時發(fā)現(xiàn)地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對驗房提高警醒。目前房價在國家調控下還算穩(wěn)定，買房人數(shù)增加，對于購房者而言在驗房的時候是個難題，開發(fā)商在施工時可能存在用料，施工等不規(guī)范問題，那么，在進行毛坯房驗收的時候應該

日前，有新聞報道稱，成都一女子在收房時發(fā)現(xiàn)地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對驗房提高警醒。目前房價在國家調控下還算穩(wěn)定，買房人數(shù)增加，對于購房者而言在驗房的時候是個難題，開發(fā)商在施工時可能存在用料，施工等不規(guī)范問題，那么，在進行毛坯房驗收的時候應該注意什么呢?該如何驗房呢?今天我們一起來看看。

毛坯房收房流程是什么?

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

1、樓房現(xiàn)場驗收

1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

3)依原合同約定標準驗樓;

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D 面積實測表

E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

毛坯房收房時該如何驗房?

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、 檢查門窗

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