中國住房租賃人數(shù)超2億 全國20個大中城市住房租金下滑明顯

• 2020年11月6日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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據(jù)統(tǒng)計，目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中，外來務(wù)工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場亂象，讓外來務(wù)工人員面臨租房難，也成為了當(dāng)下城市公共住房保障建設(shè)的一大痛點。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》向社

據(jù)統(tǒng)計，目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中，外來務(wù)工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場亂象，讓外來務(wù)工人員面臨租房難，也成為了當(dāng)下城市公共住房保障建設(shè)的一大痛點。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。

近年來從國家到地方出臺的諸多針對解決外來務(wù)工人員租住難題的住房保障政策，讓很多外來務(wù)工人員租房條件得到很大改善。他們也希望未來不再遇到“亂漲租金”“黑中介”。專家建議，應(yīng)加速完善城市住房保障政策以確保農(nóng)民工平等享有獲得公共租住房的權(quán)利。

據(jù)中研普華《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報》顯示，《住房租賃條例》是為了規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場健康發(fā)展而制定的法規(guī)。

近期全國多個重點城市租房市場租金水平明顯下滑。

各地租房市場價格下降

近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租房市場轉(zhuǎn)入淡季，成交量和租金均下滑。不過，房地產(chǎn)公司對租賃市場的投入有增無減，發(fā)行租賃項目債券、擴大租賃項目運營規(guī)模等動作頻出。

租賃市場存在明顯的淡旺季。一般而言，春節(jié)之后的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業(yè)季，是租房市場的旺季，其余時間都是淡季。今年以來，受疫情等因素影響，進城務(wù)工人員明顯下降，租賃市場一直不太景氣。目前天氣轉(zhuǎn)冷，不少室外作業(yè)的工種逐漸減少，租賃市場隨之萎縮。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場10月成交量環(huán)比下降5.6%;租金在5月份止跌后連續(xù)4個月上漲，但從9月份開始下跌。

近期租賃平臺資金斷裂的消息不斷，一些房東不愿意將房源轉(zhuǎn)租給第三方平臺，希望直接將房源出租給租戶。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

熱點地區(qū)的租金回報率持續(xù)下行。中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市住宅租金為69.5元/平方米/月，環(huán)比下降1.64%，租金回報率下滑至1.2%。

住房租賃條例最新規(guī)定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月7日公布《住房租賃條例(征求意見稿)》，征求意見包括鼓勵住房租賃市場發(fā)展、行業(yè)規(guī)范、支持住房租賃企業(yè)融資等內(nèi)容。

其中包括國家鼓勵通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。國家鼓勵單位和個人將依法符合出租條件的住房出租，鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同。簽訂長期住房租賃合同且合同履行達到一定年限的，按照設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府的規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持。

行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

該征求意見還提出，國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

想了解更詳實的中國住房租賃行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報》

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