《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 925 58
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深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》的通知。

1.屬于拆除范圍增加的，增加部分或增加后的合法用地比例、建筑物建成時間、城市更新5年專項規(guī)劃的空間管控要求等應符合本規(guī)定的要求。

2.屬于拆除范圍減少的，減少后的拆除范圍面積、合法用地比例應符合本規(guī)定的要求。涉及2010年結(jié)轉(zhuǎn)計劃和實施計劃的，其減少后的拆除范圍合法用地比例不低于計劃批準時拆除范圍的合法用地比例。

(二)更新方向調(diào)整。

符合本規(guī)定第六條規(guī)定的，可申請調(diào)整更新方向，建設(shè)人才住房、安居型商品房或公共租賃住房。

第三十六條 計劃調(diào)整由申報主體提出，按照更新單元計劃制定程序進行申報。其中，因法定圖則或其他法定規(guī)劃調(diào)整導致已批計劃更新主導方向或公共利益變化的，更新單元計劃調(diào)整可與更新單元規(guī)劃同步申報。

對于已納入2010年結(jié)轉(zhuǎn)和實施計劃的項目，已按規(guī)定確認申報主體的，由其進行計劃調(diào)整申報;未明確申報主體的，由各區(qū)城市更新機構(gòu)按照我市城市更新政策要求對申報主體進行認定并予以公告，再由認定的申報主體進行計劃調(diào)整申報。

第三十七條 計劃調(diào)整應提交以下申報材料：

(一)計劃調(diào)整申請書，應詳細說明計劃調(diào)整的內(nèi)容和理由。

(二)申報表格。

(三)申報主體的身份證明材料。

(四)圖紙。涉及拆除范圍調(diào)整的，應增加拆除范圍調(diào)整圖，具體樣式參考附件7圖紙范例。

(五)更新意愿證明材料。屬增加拆除范圍的，應提供增加部分的城市更新意愿達成情況證明文件。屬減少拆除范圍的，應提供減少部分的權(quán)利主體的意愿證明文件以及已自行理清經(jīng)濟關(guān)系的證明材料。

(六)權(quán)屬證明材料。

(七)照片。涉及拆除范圍調(diào)整的，應提供調(diào)整部分的現(xiàn)場照片。

(八)申報主體認為需提供的計劃調(diào)整可行性研究報告等其他材料。

第三十八條 計劃申報主體可申請調(diào)出更新單元計劃，并提交以下材料：

(一)計劃調(diào)出申請書，申請書應詳細說明計劃調(diào)出的理由。

(二)意愿證明材料(同意調(diào)出更新單元計劃的意愿應符合該更新單元計劃制定時的更新意愿政策要求)。

(三)已自行理清經(jīng)濟關(guān)系的證明材料。

(四)拆除范圍圖。

(五)申報主體認為需提供的其他材料。

第三十九條 計劃調(diào)整及調(diào)出的申報及審批程序、申報材料格式等要求參照計劃制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條 經(jīng)批準的更新單元計劃，經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反城市更新相關(guān)政策的，調(diào)出更新單元計劃。

已批更新單元計劃中納入棚戶區(qū)改造計劃及土地整備計劃的片區(qū)，調(diào)出更新單元計劃。

第四十一條 區(qū)政府可按規(guī)定對更新單元計劃進行清理，具體清理辦法由市規(guī)劃和自然資源部門另行擬訂報市政府批準后實施。

第八章 附 則

第四十二條 物流倉儲用地進行城市更新的，可參照工業(yè)用地相關(guān)規(guī)定。

第四十三條 納入計劃的城市更新單元，僅獲準開展歷史用地處置、舊屋村認定、土地和建筑物信息核查及編制城市更新單元規(guī)劃。

更新單元計劃的申報單位僅為申報主體，實施主體須依據(jù)《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實施細則》等相關(guān)規(guī)定予以確定。

第四十四條 本規(guī)定所稱“危房”是指根據(jù)建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)，鑒定等級D級的房屋。

第四十五條 本規(guī)定所稱“合法用地”包括國有已出讓(劃撥)用地、城中村用地、舊屋村用地、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理用地、其他已獲得用地權(quán)屬證明文件的用地等。

第四十六條 本規(guī)定所稱“未建設(shè)用地”指地塊上沒有永久性建筑的地塊。

第四十七條 本規(guī)定所稱“城中村”指我市城市化過程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地和原農(nóng)村用地紅線用地地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域;“舊屋村”是指符合《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法》(深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號)的舊屋村。

第四十八條 本規(guī)定所稱“權(quán)利主體”包括土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或附著物所有權(quán)人。

第四十九條 本規(guī)定所稱的“地塊”是指有獨立產(chǎn)權(quán)邊界的用地。原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域，可作為一個地塊;確需分割的，可由申報主體結(jié)合實際情況進行地塊劃分。

第五十條 本規(guī)定所稱“權(quán)屬性質(zhì)”包括：國有已出讓(劃撥)用地、國有未出讓用地、城中村用地、舊屋村用地、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理用地、其他已獲得用地權(quán)屬證明文件的用地等。

第五十一條 本規(guī)定自2019年3月15日起施行，《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引(試行)》(深規(guī)土告〔2010〕16號)同時廢止。

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