買停車位要注意哪些問(wèn)題？車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？

• 2019年5月5日 ChenJunYi來(lái)源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 240 7
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都說(shuō)買車不難停車難，的確是如此，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人最頭疼的是無(wú)處停車，尤其房子買了但自己沒停車位，下班回家晚了就無(wú)處停車，那么，買停車位都有哪些問(wèn)題要注意呢?

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，隨著人們生活水平以及經(jīng)濟(jì)收入的提高，私家車的數(shù)量也在逐年增加。因此，很多購(gòu)房者在買房時(shí)往往也會(huì)考慮買車位，正是因?yàn)槿绱耍＼噯?wèn)題越來(lái)越突出，嚴(yán)重影響了日常生活。都說(shuō)買車不難停車難，的確是如此，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人最頭疼的是無(wú)處停車，尤其房子買了但自己沒停車位，下班回家晚了就無(wú)處停車，那么，買停車位要注意哪些問(wèn)題?車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？

一、停車位類型與產(chǎn)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，與土地有交的交易往往都是會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)的，比如，買房和停車位。停車位有2種：通過(guò)在地面上畫線來(lái)確定停車位，這種停車位占用了業(yè)主的公共場(chǎng)所，沒有獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán);人防工程改造的地下停車場(chǎng)，人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主，因此沒產(chǎn)權(quán)。

于是就有人問(wèn)了，是不是所有的車位都是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的?也不是，可辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位有2種：建筑施工時(shí)憑規(guī)劃許可證建造的獨(dú)立面積的車庫(kù)，這樣的停車位可以出售或辦理產(chǎn)權(quán)證書;非人防工程可在不占用社區(qū)公攤的情況下進(jìn)行改造，經(jīng)政府批準(zhǔn)也可辦理產(chǎn)權(quán)證書。

二、人防車位禁止買賣

停車位往往會(huì)分為很多種，而其中一種車位就叫做“人防車位”。其實(shí)，人防車位作為一種特殊的停車位，人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，開發(fā)單位也無(wú)權(quán)出售。只能暫時(shí)租給用戶，但不能買賣，一旦災(zāi)害、事故等需要使用人民防空工程時(shí)，所有人防車位都應(yīng)當(dāng)騰空由國(guó)家支配。

三、買房后與原房東交接車位

買賣停車位也是需要注意產(chǎn)權(quán)糾紛的，不然風(fēng)險(xiǎn)也是極大的。如果停車位的原業(yè)主出售該小區(qū)的房屋，則車位所有人必須同時(shí)將停車位轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主，如果原出租人的車位使用合同到期，現(xiàn)有出租人可以與物業(yè)重新簽訂車位租賃或購(gòu)買合同。

四、合同中應(yīng)包括相關(guān)條款

空口承諾始終是比不得白紙黑字來(lái)得可靠和安全，因此，無(wú)論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，合同上最好加上相關(guān)條款約束雙方，面積、價(jià)格、使用權(quán)期限等事項(xiàng)，都應(yīng)在合同中注明。買房買車是為了生活更舒適，應(yīng)該減少麻煩和糾紛。

五、不能使用公積金貸款

住房公積金對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，都是非常熟悉的。但是住房公積金是單位和職工交存的長(zhǎng)期住房公積金，適用于職工自住住房(新增)的購(gòu)置、建設(shè)、改造、大修，任何單位和個(gè)人不得挪用。

因此，公積金貸款不能用來(lái)購(gòu)買房屋以外的東西，包括購(gòu)買車位。

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