房?jī)r(jià)暴跌將會(huì)引起哪些嚴(yán)重后果？

• 2018年12月12日 HaoChenChong來源：房天下 1382 91
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，影視攝影行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

看著持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)，越來越多的購(gòu)房者都對(duì)買房絕望了，于是，他們就天天盼著房?jī)r(jià)能夠一下子快速下跌，因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)一下子快速下跌了，他們才能買得起房子。然而，房?jī)r(jià)暴跌的后果是什么?

看著持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)，越來越多的購(gòu)房者都對(duì)買房絕望了，于是，他們就天天盼著房?jī)r(jià)能夠一下子快速下跌，因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)一下子快速下跌了，他們才能買得起房子。然而，房?jī)r(jià)暴跌的后果是什么?

一、房?jī)r(jià)一下子快速下跌會(huì)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩

無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的，這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來說都不在少數(shù)。

因此在上面這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行，因?yàn)檫@樣一來就會(huì)引起社會(huì)動(dòng)蕩。

二、銀行也不允許跌

開發(fā)商建筑成本是從銀行貸款而來，打個(gè)比方：開發(fā)商買樓時(shí)，在銀行貸款10億，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房?jī)r(jià)當(dāng)然被抬高了。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價(jià)，開發(fā)商和銀行都要的資金都要縮水。

因此，銀行也不允許跌，即使房?jī)r(jià)做出了調(diào)控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

三、高杠桿購(gòu)房時(shí)代，大部分購(gòu)房者買房都是貸款買房

如果發(fā)生房?jī)r(jià)快速下跌，銀行將承擔(dān)大比例風(fēng)險(xiǎn)，這是銀行不能承受的。另外，除了銀行以外，房地產(chǎn)所牽連的其他行業(yè)太多，畢竟這么多年的發(fā)展，房地產(chǎn)早已滲透到各個(gè)角落。

因此，房?jī)r(jià)快速下跌將會(huì)對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)造成影響，金融市場(chǎng)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，這是哪個(gè)行業(yè)都承受不起的嚴(yán)重后果?！?/p>

四、土地有限，漲價(jià)必然

土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少。所謂“物以稀為貴”這句話，就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。

地價(jià)高，開發(fā)商拿地的成本增加，因此肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價(jià)賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉，當(dāng)然了，這也是不現(xiàn)實(shí)的。

五、城鎮(zhèn)化的加速

中國(guó)作為世界第一大發(fā)展中國(guó)家，且也是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速。城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

六、通貨膨脹響應(yīng)時(shí)代步伐

大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍，90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

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