11月三四線多城房價”掉頭向下” 香港房價出現(xiàn)下跌

• 2018年12月7日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)長沙 1477 98
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11月三四線多城房價”掉頭向下”，香港房價出現(xiàn)下跌。

11月三四線多城房價”掉頭向下”，香港房價出現(xiàn)下跌。

受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動，去年“火了一把”的三四線城市房地產(chǎn)市場近月來出現(xiàn)調(diào)整跡象。

某研究院6日發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示，11月份，中國100個受監(jiān)測城市中，有31個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較10月增加12個。其中，三四線城市價格調(diào)整范圍最廣，下跌城市數(shù)量較10月增加9個至21個，超三成的三四線城市房價在調(diào)整。

從各線城市新房均價來看，三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房價均有所松動；二線城市新房均價環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點(diǎn)，其中廈門、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個月下跌；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點(diǎn)，在各類城市中收窄幅度最為顯著。

整體而言，百城房價也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。報告稱，11月，百城新建住宅均價為每平方米14641元人民幣，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點(diǎn)，回落較為明顯。

全國土地市場也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據(jù)某研究院統(tǒng)計，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。

另一方面，土地成交溢價率持續(xù)走低，零溢價宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為57.3%，較去年同期提升2.0個百分點(diǎn)。

某研究院分析稱，整體來看，受市場需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn)，調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房價也在經(jīng)歷長時間橫盤后率先進(jìn)入調(diào)整，預(yù)計未來整體房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步承壓；二線城市內(nèi)部行情周期輪動，其整體市場調(diào)整幅度將相對緩和；而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ)最為薄弱，在市場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。

香港房價出現(xiàn)下跌

結(jié)束連續(xù) 28 個月的漲勢之后，香港房價從 8 月開始下跌，跌幅不斷擴(kuò)大。據(jù)香港差餉物業(yè)估價署 11 月 30 日公布的數(shù)據(jù)，10 月香港私人住宅指數(shù)報 380.3，較 9 月下降 2.36%。跌幅擴(kuò)大。9 月和 8 月，私人住宅指數(shù)分別為 389.5 和 394.7，環(huán)比跌幅為 1.31% 和 0.02%。

據(jù)香港文匯報消息，房價下跌，經(jīng)濟(jì)形勢不明，開始有業(yè)主降價急拋，有業(yè)主降價近 30% 出售。位于將軍澳景林邨的一處物業(yè)，業(yè)主 4 月時的掛牌價格為 338 萬港元，近日以 245 萬港元成交，折價 93 萬港元，約 27%。

價格下跌正在影響房屋的成交。據(jù)香港土地注冊處12月4 日公布的數(shù)據(jù)，11 月香港住宅銷售總額為 260 億港元，環(huán)比下跌 32.5%，同比下跌 51.6%。

據(jù)香港明報消息，有‘樓神’之稱的長實集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄表示，2019 年經(jīng)濟(jì)會比今年更差，并預(yù)測明年香港房價將下跌 20%-30%。陳超國又指出，樓市前景不明朗，發(fā)展商出價投地亦見保守，預(yù)計地價明年將較今年為低。第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問董事總經(jīng)理陳超國則預(yù)計，明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌 5% 至 10%。

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