北京二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下調(diào) 年底住宅用地供應(yīng)增加

• 2018年12月10日 HaoChenChong來源：房天下 874 54
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  二手房供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，11月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網(wǎng)簽量較低的特殊月份，實(shí)際交易量并沒有明顯增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，11月份北京二手房住宅網(wǎng)簽量較上月提升26.2%，但主要原因是10月是網(wǎng)簽量較低的特殊月份，實(shí)際交易量并沒有明顯增加。和上月相比二手房降價(jià)房源占比繼續(xù)增加，尤其是高降價(jià)幅度的成交房源占比繼續(xù)提升，統(tǒng)計(jì)顯示11月份二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上月略微下降0.6%

二手房量穩(wěn)價(jià)跌

從數(shù)據(jù)上看，11月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量為11203套，較上月上升26.2%。和去年同期相比，11月份網(wǎng)簽量同比上漲32.8%。就歷史長(zhǎng)周期成交量走勢(shì)來看，當(dāng)前市場(chǎng)處于較低位平穩(wěn)階段。

分析認(rèn)為，從今年以來交易量走勢(shì)來看，自5月份達(dá)到交易小高峰之后市場(chǎng)需求持續(xù)減少，目前市場(chǎng)交易量維持在較穩(wěn)定水平，預(yù)計(jì)年底不會(huì)有明顯變化。

成交均價(jià)顯示，11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上月下降了3.1%。就北京某中介二手住宅掛牌房源價(jià)格數(shù)據(jù)來看，11月份掛牌均價(jià)環(huán)比上月略微下降0.6%。

房產(chǎn)分析師表示，從近幾個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來看，伴隨著交易量從小高峰回落至平穩(wěn)，掛牌價(jià)在下半年以來呈現(xiàn)出持續(xù)小幅降低的走勢(shì)，市場(chǎng)交易價(jià)格仍將繼續(xù)下降。

根據(jù)成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份買方整體議價(jià)幅度(客戶議價(jià)=成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1)為-6.9%，較上個(gè)月下滑1個(gè)百分點(diǎn)，本月客戶議價(jià)空間是2017年以來的最高水平。

另外，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到97%，和上月相比降價(jià)房源占比繼續(xù)增加，尤其是高降價(jià)幅度的成交房源占比繼續(xù)提升。其中，降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為36%，較上個(gè)月上升1個(gè)百分點(diǎn);降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為17%，占比是今年來的最高位，較上個(gè)月提高3個(gè)百分點(diǎn)。

分析師表示，面對(duì)交易量平穩(wěn)價(jià)格回落的市場(chǎng)，業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期繼續(xù)走低，降價(jià)幅度高于市場(chǎng)降幅的在售房源在市場(chǎng)上更容易成交。

新房量高價(jià)穩(wěn)

新房成交量繼續(xù)維持在高位，價(jià)格整體走勢(shì)保持平穩(wěn)。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京新房整體網(wǎng)簽量為4836套，較上月環(huán)比上升7%，和去年同期相比仍上升了122%，近4個(gè)月以來單月成交量一直保持在4500套以上。

新房成交量較高和前幾個(gè)月新房供應(yīng)量大幅增加有關(guān)。就本月供應(yīng)量8330套來看，雖環(huán)比上月環(huán)比下降31%，但仍同比上升9%。就供應(yīng)量絕對(duì)水平來看，仍是近3年來的高位。

11月份北京新建純商品住宅成交均價(jià)為43880元/㎡，環(huán)比上升3%，同比下降10%，整體價(jià)格走勢(shì)處于平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)。本月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升的主要原因在于高單價(jià)段新房成交量占比增加：本月單價(jià)段在8萬元/㎡以上的新房成交占比較上個(gè)月上升了2個(gè)百分點(diǎn)。

年底住宅用地供應(yīng)增加

2018年11月份，北京住宅用地共成交住宅用地12宗，規(guī)劃建面141萬㎡，是上個(gè)月的約2.5倍，但和去年同期相比仍下降了11%。就累計(jì)成交數(shù)據(jù)來看，2018年1-11月共計(jì)成交住宅用地規(guī)劃建面549萬㎡，和上年同期相比下降了37%。

與此同時(shí)，本月供應(yīng)住宅用地16宗，供應(yīng)規(guī)劃建面181萬㎡，是上個(gè)月供應(yīng)量的4.3倍，和去年同期供應(yīng)量相比上升了86%。就累計(jì)供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，2018年1-11月共計(jì)推出住宅用地規(guī)劃建面389.7萬㎡，和上年同期相比下降了33%。

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